「銆海灣」分為兩座。（ 資料圖片）

圖為「銆海灣」的開放式單位。（互聯網圖片）

陳培杰

陳秀君

作為金光大道唯一新盤的「銆海灣」，近兩日（10日及11日）進行VIP預售，地產代理估計成交單位（連預留）約70至100宗；成交均價每呎約11,000元（港幣，下同），買家自住投資各佔一半。代理表示，項目特點是總價較低、帶露台、景觀開揚、位處金光大道，以及鄰近氹仔唯一甲級寫字樓。 （文：洪偉順）

發展商YOHO Group旗下的項目包括「天晉」、「茵豪薈」及「永念庭」，是次推出的「銆海灣」分為兩座，合共388個單位。曜澳地產高級分區經理陳秀君表示項目單位呎數由322至784呎，總價由約410萬至910萬；間隔包括開放式、一房、兩房及三房。她說「由於在銀河度假村對面，變相有商場配套，衣食住行齊全，吸引不少用家。據觀察，自住及投資各佔一半。」陳秀君表示「銆海灣」部分單位均價每呎約12,000 至13,000 元，但均精裝及帶家具交樓，對比同類型新盤，例如「海上居」及「晉海」等，她認為「銆海灣」不算貴。

呎價略高惟總價較低

「銆海灣」今周六將正式公開發售，好來屋網絡地產氹仔分行經理陳培杰認為其賣得好原因是，總價低，相同戶型較同類型新盤便宜，以及高實用率（七成半），「項目論平均呎價會略高，但總價低，同類型新盤兩房要800 萬，但「銆海灣」只需700 萬起，並且有獨立廚房及露台。」陳培杰指出，正因為有總價優勢，吸引很多青年首次置業買家，「而發展商推提供的買樓優惠亦算進取，任何面積單位只須一成認購，45 天付兩成，但發展商可代為申請免息免供優惠，總之在明年年底交樓時完成所有款項支付就可以。」

鄰近氹仔唯一甲級商廈

「銆海灣」前後景觀望賭場及橫琴，陳培杰認為景觀開揚是優點之一，另一好是未來氹仔唯一甲級寫字樓及兩座新酒店亦會在項目隔離建成，對其樓價有支撑價值作用。「澳門本身就缺甲級寫字樓， 氹仔更是一幢都沒有，「銆海灣」其實是一個整體項目的一期，未來規劃還有甲級寫字樓及酒店，無形提高其吸引力。」