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政府部門遷出 寫字樓市場影響微

2019-07-19 06:35


    政府部門遷出   寫字樓市場影響微

    【本報消息】第一太平戴維斯澳門區董事總經理廖沛霖表示,雖然政府有意在新填海B區及E區興建政府大樓,政府部門或逐步遷出現有寫字樓,但因租約年期普遍有五至十年,且集中某幾幢寫字樓,長遠對整體市場影響不明顯。

    廖沛霖表示,今次調查範圍中,有19幢寫字樓有政府部門租用,涉及1,223個辦公單位,實用面積126萬平方呎。換言之,政府部門租用的實用面積,約相當於今次調查範圍內的2成。政府租用的辦公單位中,75%是全層租用,平均實用面積11,901平方呎,其餘非全層單位中,25%的辦公單位超過5,000平方呎。

    政府部門的大樓目前尚在規劃中,結合政府部門的租約年期考慮,料五至十年後才會陸續遷出,短時間不會大規模遷出。雖然政府是寫字樓市場的最大租客,但部門主要集中租用中區及皇朝區某幾幢寫字樓,料未來對該幾幢寫字樓影響較大,對整體市場影響則不明顯。

    離岸公司遷出有影響

    不過,立法會去年底通過《廢止離岸業務法律制度》,過渡期至明年底,一批離岸公司料年半內逐步遷出寫字樓,對市場影響較直接。據今次調查,目前離岸公司租用29幢寫字樓共261個單位,實用面積22.4萬平方呎,約佔調查範圍的3.4%。假設離岸公司全部遷出,且市場沒有新租客承接,屆時空置率將由8.1%升至11.5%。

    橫琴方面,發展商租金開價普遍每平方米100-130元人民幣,澳門乙級、丙級寫字樓每平方呎租金約20多元,加上橫琴配套尚未成熟,工作、生活不便利,澳門中小企短期內不會因輕微租金差價而把寫字樓搬到橫琴,故不會令空置率大增。大企業則可能考慮到澳門外僱審批嚴謹,把後勤部門搬到珠海,聘請內地居民處理。