內地城市樓價放緩上海、深圳環比下跌

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中國社科院財經戰略研究院最新發布的《中國住房市場發展月度分析報告》顯示，截至2019年6月，核心城市住宅樓價雖已經連續上升五個月，但自4月份以來樓價升速持續下降。6月核心城市的樓價升速較2至5月進一步減緩，近一個月核心城市樓價已經基本停止上升。

報告顯示，一線城市樓價由結構性微升轉變為整體微跌。一線城市緯房指數（反映樓價升跌的新型指數）監測顯示，6月一線城市樓價平均環比下跌0.615%，升速比上月下降0.753個百分點。北京、廣州樓價繼續保持穩中微降的態勢；上海、深圳由小升轉為小跌，其中深圳環比下跌0.98%，上海環比微跌0.14%。

從2018年1月以來的累計升幅看，近一年半以來一線城市樓價也未出現顯著上升，累計升幅最高的深圳為2.92%。另外，準一線城市樓價升速亦進一步下降，其中天津環比下跌0.8%；二線城市樓價則總體平穩，西安及成都等曾經的熱點城市樓價均較為穩定。

社科院在7月報告中給出了對樓市的短期預測：

一二線城市短期樓價將輕微下跌。一線城市調控歷史較長，調控手段也較為嚴厲，多數一二線城市都設立了對外限購政策，投機炒作較為困難。隨著2019年二季度以來，一二線城市調控政策的收緊，樓價波動性持續降低。加上今年一季度的樓市小陽春，也在一定程度上透支了下半年的市場需求，短期市場存在下調的動力。

另外，如果沒有進一步政策刺激，三四線城市樓市將先後進入下行小周期。原因是這類城市缺乏高端產業和人才吸引力，樓市並不具體長期持續上升的條件。自2018年下半年以來，在政策刺激效力減退及樓價「相對低水」消失的背景下，三四線城市樓市將現下跌。

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