中介：兩房廳夾心樓可滿足需求

    【本報消息】行政長官候選人賀一誠提到為夾心階層置業，構建置業階梯，且要以兩房一廳為標準。

    有地產中介公司負責人表示，針對夾心階層，興建“夾心樓”的方向正確，但姓“公”還是姓“私”則牽涉範圍大，要仔細討論。兩房一廳符合成家立室基本需要，才可滿足一家三口生活。

    建夾心樓方向正確

    美聯澳門營業董事洪莉莉表示，行政長官候選人賀一誠曾與業界商會交流，就樓市領域的不同層面交流意見，她認為賀一誠在樓市問題有全面廣闊的視野。早前競選政綱發佈會提出為夾心階層構建置業階梯，大方向正確。

    中國人傳統上喜歡有瓦遮頭，有一個自置物業穩定下來，才能安居樂業，不像西方社會傾向租樓，隨時隨地搬遷。因此本澳社會樓宇自住需求一直存在。然而，社會普遍認為樓價高企，大學生擔憂樓價上升、買樓難，剛工作、甚至未畢業就準備申請經屋。經屋興建速度追不上申請數量，長遠下去也不健康，應該令大學畢業生有追求的目標。

    如果置業是大學生的其中一個目標，樓價過高影響置業。興建處於經屋、私樓之間的“夾心樓”是可取的選擇。澳門奉行自由市場經濟，以行政命令限制“夾心樓”的售價不可取、也不可行。此外，“夾心樓”的屬性是姓“公”還是姓“私”均牽涉不同問題。

    屬公屬私定價不同

    如屬公屋的一種新制度，就要立法配套、監管；如屬私人樓宇，就會牽涉市場的定價問題，均需仔細探討。政府收回不少閒置地，可推出土地興建“夾心樓”，公共空間沒有配套、會所，室內沒有名貴家電品牌，甚至可以是內地俗稱的“毛坯房”，回歸簡單的居住本質，從而降低售價。最重要是有目標鼓勵年輕人努力奮鬥，提升競爭力，鞏固競爭優勢，最後達到置業目標，而非祇有原地踏步等待經屋。

    近年市場銷售的新樓，大多數以開放式、一房單位為主，較容易“上車”，但未必適合建立家庭。出於家庭生活考慮，以一家三口的小家庭為例，兩房一廳較為合適。假如“夾心樓”定位私人樓宇，無可避免影響樓價，業界競爭將更大，加快汰弱留強。

    另外，政府規劃住宅樓宇，更要結合基建配套規劃，否則基建配套追不上，又會為社會帶來新問題。