鍾小健：完善置業階梯適合澳門現況

    【本報消息】行政長官候選人賀一誠日前公佈參選政綱，提出將建設研究“夾心階層”置業階梯，完善公屋和私樓之間缺少的層級。地產業總商會會長鍾小健表示，完善公屋和私樓之間的置業階梯，很適合澳門現時的情況，認同此舉可解決民生問題。

    鍾小健表示，政綱內容全面，覆蓋各範疇，既關注社會民生，更對澳門經濟適度多元等議題作深入考量。現時社會呈兩極化，基層一群很需要政府照顧，政府透過財政收入為弱勢社群提供保障，協調貧富懸殊的問題，這是政府的責任。但中產階層是較欠缺照顧的一群，政府應為中產階層多作考慮。

    房地產市場是雙刃劍，既是住屋需求，又有投資保值功能，但行業特點是樓價是經濟發展的寒暑表。因此，賀一誠提出在扶助夾心階層的同時，避免形成負資產等情況，可見其想法較全面，扶助中產不等同衝擊市場。

    為中產提供置業空間

    未來研究為“夾心階層”推出置業階梯，不一定要建設一批定位為夾心階層的物業，可在現有條件下，為中產提供置業空間。例如公屋方面，可建設優質版社屋或經屋，以租或賣的形式，關鍵是公屋不可流出私人市場，不會令政府資源浪費。

    私樓方面，可為首置的中產提供更多彈性，甚至提供低息或免息貸款等直接幫助。早前政府推出放寬首置青年按揭貸款成數，其中330萬以下物業可提供最高9成按揭，措施其實推高了低價樓，令不少置業人士選擇範圍縮窄。

    再者政府以青壯年齡作參考，設定首置為廿一至四十四歲的居民才合資格，此舉有欠公平。政府出發點是好，擔心年長人士供樓負擔大，但部分四十多歲人士由於不同原因，或尚未置業，建議政府應無物業便可享受措施，不應就年齡設限。

    倡由銀行定按揭比率

    按揭比率建議由銀行決定，銀行會視乎申請人的收入和供款能力作決定，此舉會較為合適和有彈性。畢竟現時大部分年輕人都是欠缺首期，供款能力不成問題。

    設立長者公寓亦是適當的考慮，現時本澳很多老人院環境惡劣，應該優化，並應有駐場醫生及護士，為長者提供更全面照顧。

    土地資源方面，除增加公屋供應，現時私人發展商仍有不少土地尚未發展，建議要加快程序，活化私樓土地。如可拍賣土地更是好事，令公私樓市場雙軌並行發展。透過增加住宅供應量調節市場，較“辣招”抑壓市場需求更健康。