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內有動亂外逢貿易戰 三類港股不宜沾手

2019-09-03 07:03










香港政局不穩,經濟遭嚴重打殘,房地產股份首當其衝下跌。
零售業界指每當有示威遊行,遊客區商戶的營業額便插水七八成。圖為商戶受影響提早關門。
旅遊業大受打擊,圖為香港旅遊業議會主席黃進達早前表示,9月大部分入境團已取消,亦無新增報團。
旅客因示威行動被堵機場,毗鄰的酒店需求急增。

中美貿易戰持續,以及反修訂《逃犯條例》示威暴力衝突無止境,香港政局不穩,經濟遭嚴重打殘,百業蕭條。地產業、酒店業及零售業等皆受重創,香港酒店成重災區,要減價四至七成促銷救亡,酒店股價自「反送中」風波起至今蒸發掉10 至30%。

酒樓更出現骨牌式倒閉,香港飲食業職工總會過去兩個月接獲約十五間酒樓結業個案,零售銷售數據跌幅加劇,七月零售業總銷貨價值按年大跌11.4%,為近三年半以來最差。 (文:胡夢然 圖:互聯網)

多家券商預料,香港零售市道將會繼續轉差,另外旅遊業議會主席黃進達表示9月多個入境團取消。麥格理稱,零售股股價會持續受壓,其中金飾珠寶行業最受影響,六福(0590)及周生生(0116)近三個月已跌逾兩成,周大福(1929)跌近一成。不過,麥格理補充道,當情況回復穩定時,投資者可重新買入金飾珠寶行業的股份,原因包括金價上升可支持行業的毛利率。

零售差過沙士

另外,摩根士丹利亦認為,香港八月的零售總銷貨值會比原本預期跌13%更差。有零售業人士表示,今次情況將會較2003年「沙士」嚴重,「沙士」只是傳染病,疾病過後旅客就會回來,但今次對旅遊業衝擊是結構性。暴力示威未平息,各地對香港發出旅遊警示,旅客根本不會來港。長期而言,擔心香港及內地關係轉壞,恐怕內地旅客來港熱潮高峰已過,就算未來會反彈,都難以恢復過去繁榮境況。

香港經濟有相當部份與旅遊零售相關,當旅遊業突然萎縮,造成的衝擊並不低,估計未來各業的倒閉裁員潮會快速湧現。另外,對地產行業的影響亦不小,地產股股價普跌,上半年售樓較多的發展商還好一些,售樓較少的發展商,錯過上半年的窗口期,下半年售樓將會更難。

大摩 : 看淡九倉置業及希慎

更直接的影響是,很多發展商有一半以上利潤來自出租物業,出租物業又以商場為主。如果售樓數字不足,發展商可以把類似車位等物業沽售,頂住銷售樓數。

但如果是商業租金收益下降,條數便很難頂。旅客減少令生意急跌,商鋪租戶已叫苦連天,但商場都不願減租,事實上大商場都會按租戶營業額收取提成,商鋪生意急跌,發展商收到提成會大幅下降。所以即使未簽新租約,發展商整體收益都會下跌。

大摩表示,以奢侈品及做遊客生意為主的商場較受影響,包括九倉置業(1997)及希慎(0014)旗下的商場,麥格理亦看淡九倉置業前景。

摩通:六大地產要降級

摩根大通最近發表的研究報告指出,若社會運動長時間持續,最壞情況是香港樓價大跌三成,寫字樓租金大跌約四成。摩通解釋對樓價大跌的估算基礎是置業人士的供樓負擔比率,由14倍跌回約十倍的歷史平均值水平。摩通一併將九倉置業(1997)、希慎(0014)、太古地產(1972) 及信置(0083)的投資評級降至減持,另將嘉里(0683)及會德豐(0020) 評級調低至「中性」。信置、九倉置業及希慎昨收跌3.39%、2.36% 及2.6%,太古地產跌0.39%。

大摩此前亦指,部分投資者在遭受重創的本地地產股中「尋寶」,原因是股息收益率已創歷史新高,高見4.5厘,惟該行認為,今年下半年樓價及零售銷售仍有風險,現時撈底言之尚早,建議短期避開相關股份。

酒店生意一落千丈 只有這區一房難求

香港示威浪潮在七月過後愈演愈烈,旅遊業大受影響,訪港旅客數量減少直接衝擊當地酒店行業,去年同期香港酒店入住率超過九成,現大跌至不到30%。多間酒店劈價吸客,房價可謂史上最平。然而,竟然有個別酒店房價非但沒有下跌,更開出天價房費。

香港國際機場的富豪酒店,周日時要訂房,網站顯示沒房可租。到昨天上網訂購今天入住,房價貴至35,200元(港元,下同),價格之高,貴過中環四季酒店。又如機場的天際萬豪酒店,今天的房費也要5,092元。

機場酒店的房價高企跟近日示威者聚集香港機場,進行「交通壓力測試行動」不無關係,周日時機場快線暫停服務,隨後東湧線也全線暫停,出入機場主要幹道被堵塞,來往機場的交通均陷於癱瘓狀態,不少旅客因示威行動被堵機場,被迫入住機場酒店。部份旅客則擔心上機時間受阻,上機前一天已入住機場酒店。由於需求過盛,令酒店租金堅挺之餘,更叫出天價租金。

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