內地樓市降溫   金九銀十難期

    【路透社北京十七日電】中國最新公佈的房價數據證實，在調控政策不斷收緊之際，中國樓市降溫跡象愈發明顯。八月70座大中城市房價指數同比、環比漲幅均收窄，房價升降城市此消彼長，其中一線城市的二手房價格逾一年來首現同比下跌，意味着傳統的“金九銀十”樓市旺季恐怕難再現。

    供需收緊遏制房價

    “年中以來，從供需兩方面收緊的房地產調控基本遏制房價快速上漲勢頭，尤其是‘7·30’政治局會議釋放多重信號重申‘房住不炒’後，政策效應在八月全面體現。”交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹說。

    她指出，八月各線城市新房價格環比、同比漲幅均與上月持平或收窄。二手住宅價格指數方面，僅有三線城市二手房價環比漲幅較上月略擴大0.1個百分點，其他環同比增速均出現回落，其中一線城市二手房價同比去年六月以來首次負增。

    路透根據中國國家統計局周二公佈數據測算，八月70座大中城市新建商品住宅價格指數同比升8.8%，低於上月升幅9.7%且為去年十月以來最低，連漲四十七個月；環比漲幅為0.5%，較上月的0.6%收窄，漲幅為半年新低，連漲五十二個月。

    各城新房樓價趨穩

    “一二線城市新建住宅與二手房住宅（價格漲幅）均有明顯回落，一九年上半年的小陽春已過去，預計金九銀十將難以出現。”中原地產首席分析師張大偉說。這主要還是由於持續出台的政策疊加各種資金的收緊，後續如果沒有明顯的信貸變化，預計下調趨勢將在一九年持續。

    諸葛找房資料分析師國仕英表示，受調控政策影響，各等級城市新房銷售均價趨於穩定或小幅回落，與國家調控基調“穩”相貼合。就二手房市場而言，一線城市受長期高壓調控影響，處於相對平穩發展期；二線城市多為熱點城市，今年來調控政策頻出，市場預期發生改變，信心不足影響價格回落；三線城市整體表現較為穩定，個別城市受周邊熱點城市帶動，價格小幅上漲，帶動整體價格微漲。“八月‘穩地價、穩房價、穩預期’導向體現更為明顯，各等級城市價格變化幅度以穩為主，整個房地產市場總體延續平穩態勢。”

    熱點城市去化放緩

    張大偉預計，一九年將沒有“金九銀十”，主要基於：多城樓市逐漸衝高回落，“由點到區域”出現房價調整現象，儘管當前房價上行城市依然佔主流，但市場已出現漸穩跡象，調控政策嚴格的北上深杭寧等城市，房價下行苗頭初露。

    此外，在熱點樓市全面限價下，已無淡旺季之分，更多看限價政策嚴格與否；且熱點城市再次進入賣不完時代，除深圳相對活躍，包括北京、上海、杭州、南京、溫州、福州等市場，除少數熱點剛需項目，去化率快速下行。

    “整體看，政策特別是信貸政策將影響一九年九、十月市場，如果九月二十日的LPR（貸款市場報價利率）沒有降低，那麼市場很可能會繼續降溫。”他稱。