經屋開隊有着落  土地拍賣冇消息

    【本報消息】時隔六年後，特區政府將於本月底重開經屋申請，新城A區將有逾三千個經屋單位接受申請，當中以三房一廳為主。有地產業者表示，經屋重開申請回應市民的住屋訴求，減少社會對房屋問題的怨氣，但需要持續的供應才能穩定民心。另一方面，土地拍賣制度已建立，但至今未有消息，希望下屆政府上任後推進，讓公、私營房屋市場共同發展，穩定樓價。

    行政長官崔世安前日在立法會總結施政工作時表示，本月底重開經屋申請，沿用現行經屋法。今次開隊的經屋全部位於新城A區，合共提供3,011個單位，當中三房一廳單位最多，有1,253個，兩房一廳單位有998個，一房廳單位有760個。

    開隊對私樓影響不大

    有地產業者表示，逾三千個經屋單位有助回應社會的住屋訴求。考慮到六年沒有開放經屋單位申請，且今次以兩房廳、三房廳為主，為近年私人市場較欠缺的單位，早前政府又上調經屋申請收入及資產上限，相信會吸引相當一部分人排隊“碰運氣”。現時經屋與私樓已形成兩個獨立市場，儘管有三千個經屋單位意味減少三千個市場需求，但過去市場累積大量需求，故認為對私樓影響有限，未來需要建立持續穩定的供應制度，才能穩定民心。

    另有地產業者表示，政府遵守施政承諾，重開經屋申請回應民意是好事，有助紓緩社會對房屋問題的怨氣。不過，政府過去十年施政對私人市場着墨甚少，土地供應嚴重不足，十年間政府沒有一幅土地作公開競投，令私人土地供應青黃不接，也是導致私人樓價飆升的主因之一。雖然政府建立土地公開拍賣制度，但依然沒有任何動作，為市場增加土地供應，可供發展的土地買少見少，業界對此感到擔憂。

    透明機制助公平參與

    既然政府已成功收回23萬平方米的土地，意味已有一定的土地儲備。希望下屆特區政府上任後，能夠在土地公開拍賣上邁出新一步，為市場建立穩定的土地供應機制。現時環球經濟前景不明朗，內地經濟增長放緩，本地經濟也受拖累，樓價飆升的誘因已消散，相信公開拍賣土地不會刺激樓價進一步上揚。最重要是建立公正、完善、透明的機制，讓市場可以公平地參與土地競投，假如擔心外地發展商一擲千金搶地，可以加入一些限制條款，讓發展商自行計算風險回報，再決定是否參與土地競投。土地公開拍賣是大勢所趨，政府必然要走出第一步，讓公、私營房屋市場共同發展，創造穩定的供應量，才能穩定樓價。