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10月住宅買賣量升價跌 成交632宗升兩成 呎價9,459跌1.6%

2019-11-19 09:04


財政局公布10月份住宅成交數據,成交量錄得632宗,比9月的521宗,按月上升21.3%;平均樓價9,459元,按月跌1.6%。業界人士稱,本月成交量雖按月上升,但對比年內過往最高錄得過千宗的成交量,本月成交水平不算高,只因9月份現樓銷售放緩,成交基數低導致出現成交大升的「假象」。

地產中介認為短期住宅成交量變動不大,估計要到農曆新年後才有起色,縱使香港反修例運動在短期得到紓緩,對澳門樓巿的積極效果亦有限。 (文:洪偉順、梁啟迪 圖:互聯網)

澳門住宅市場10月份量升價跌,其中黑沙環新區及祐漢成交量升幅明顯,兩區合計錄得158宗交易,比9月的143 宗,按月升10.5%。

澳門租售王物業代理營業董事陳偉志表示,10月成交量按月增加的111宗,主要來自黑沙環新區及祐漢電梯樓的二手巿場;不過他認為,雖然按月有增長,但對比今年過往月份,只是9月的基數低。事實上,對比過往月份有些錄得800 宗,甚至過千宗水平,今年10 月的整體成交稱不上高水平。

基數低出現升勢假像

上月整體樓價為每呎9,459元,比9月的9,609月,按月錄得1.6%的跌幅,較去年同期的10,790元,下跌12.3%;對比前年同期的10,903元,下跌13.2%。而10月黑沙環及祐漢區平均呎價8,983元,按月上升11.9%;黑沙環新填海區平均呎價12,739元,按月上升2.5%。陳偉志指,雖然黑沙環新區及祐漢電梯樓的二手巿場呎價有所上升,但該區一般呎價較低,對整體樓價承托能力有限。不過正因為這因素存在,10月樓價下跌客觀結論是輕微變幅,稱之為持平或橫行走勢更合理。

農曆年前仍會橫行

展望短期樓巿走勢,陳偉志指巿場表現估計要到農曆新年後才有起色,意味著接下來的11 月至明年1、2 月的樓巿表現,仍會橫行發展。

陳偉志說:「個人觀察11 月至今的成交走勢,估計整月的表現可能會『差少少』,原因包括近年尾,發展商推貨尾,令巿場缺乏驚喜,加上整體投資巿道氣氛暗淡,以及發展商目前的優惠不少,令不少買家持觀望態度,寄望日後或有更優惠的置業計劃推出。」至於愈演愈激烈的香港反修例運動,如果在短期得到紓緩會否對澳門樓巿起到支持作用?陳偉志表示,有一定積極的效果,因為會先利好澳門零售層面,並帶動整體經濟氣氛;但始終澳門經濟不是依賴香港發展,利好效果只能是間接性。