仲行報告：首三季亞太商業地產交投新高

    【本報消息】仲量聯行最新公佈的全球資金流向報告顯示，今年首三季亞太區商業地產成交額為歷年最高，迄今錄得一千二百八十億（美元，下同）的成交額新高。

    該報告指出，今年第三季成交總額按年增加百分之十八至四百二十億元，為有紀錄表現最佳的第三季，較一八年增加百分之十。今年首三季亞太區的表現顯著較全球平均成交總額僅上升百分之一的升幅理想。

    滬引資亞太區首位

    仲量聯行亞太區資本市場部行政總裁斯圖爾特 · 克羅(Stuart Crow)表示，亞太區投資者注視經濟增長放緩及貿易緊張等不利因素。首爾、東京及新加坡等市場的資金流向趨增，這些市場的租戶市場基本因素良好，預期亞洲投資者為追求更高的租金回報率，將繼續在區內及全球分散地產投資。在亞洲各城市中，首爾於今年首三季錄得一百五十四億元的地產交易。

    亞太區成交額上升，主要受惠於中國成交量保持活躍，另一因素為新加坡穩健復甦，年初迄今的成交量一直維持歷史新高水平。年初至今流入上海的投資金額達一百四十四億元，其中三十五億元於今年第三季錄得。今年首三季，上海為亞太區跨境投資最大的資金接收城市，其次為新加坡及悉尼。上海於全球排名第三，僅次於巴黎及倫敦。同時受惠於強勁的租金增長及淨吸納量，新加坡的寫字樓市場成交量按年增加逾百分之一百七十三，為全球其中一個表現最佳的市場。今年七月基匯資本夥拍安聯斥資十一點五億元購入Duo Tower，令新加坡創下成交總額最高。

    物色歐洲內陸市場

    作為亞太區第三大吸引跨境投資的城市，悉尼今年錄得多宗大額成交。最大宗為第二季Blackstone斥資十一億元向Scentre Group購入寫字樓資產組合，第三季來自加拿大退休基金及新加坡財團的外來資金湧入投資，年初迄今的跨境資金已較去年同期高出百分之八十八，外來資金投資額達三十五億元。

    今年首九個月，亞太區市場為跨境投資最大的資金來源，新加坡、韓國及香港位列全球十大投資者。克羅指出，亞洲投資者的投資地域較以往更廣泛，並正留意歐洲內陸等市場，因借貸成本低及有資產放售，德國及法國等市場也預期會受惠於英國脫歐。

    由於投資者持續投向商用物業，在不需承受過高風險下追求回報，他預期亞太區地產市場將保持穩定。仲量聯行相信第四季投資將進一步上升，預期今年亞太區商業地產投資將按年增加百分之十三。