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債券淺析——龍湖集團
2020-01-15 06:35
債券淺析——龍湖集團
最近龍湖集團發行7.5年及12年期美元債，票息分別為3.375%及3.85%，發行評級為標普BBB-／穆迪Baa3／惠譽BBB，發行額共6.5億美元，集資主要用於債務再融資及一般企業用途。
龍湖集團九三年創建於重慶，業務涵蓋地產開發、商業運營、長租公寓、智慧服務四大主航道業務。○九年，龍湖集團控股有限公司(960)於香港聯交所主機板上市。截至一九年六月三十日，集團業務遍佈全國7大城市群、40餘個城市。自九七年開發首個住宅專案重慶龍湖花園南苑以來，已累計開發專案770餘個，開發面積超9,400萬平方米。
截至一九年六月止的半年度，營業額增42.2%至385.7億元（人民幣，下同），股東應佔溢利升16.2%至63.1億元。其中，減除少數股東權益、評估增值等影響後的核心溢利增26%至47億元，核心權益後利潤率12.2%；整體毛利增24.9%至125.82億元，毛利率則降4.5個百分點至32.6%。
物業發展方面，營業額增42.1%至341.65億元，佔總營業額88.6%，分部溢利升18.8%至89.06億元。物業投資營業額增39.2%至25.77億元，分部溢利升48.2%至20.55億元。物業管理及相關服務等營業額增50.9%至19.51億元，分部溢利升42.3%至4.46億元。
按公司路演資料，截至一九年六月三十日，平均借貸成本低至4.56%，平均債務期限約5.69年。公司銀行現金及存款約580.7億元，淨負債率53%，債務資本比約47.5%。
龍湖地產為內地房地產開發商中少見的高評級公司之一，經營穩健，債務壓力不大，流動性較佳，且債務結構較優，短期償債風險可控。
中國銀行私人銀行（澳門） 蔡振華
澳門日報新聞
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