央行對五年期以上LPR下調5BP，分析認為，這意味著房地產市場調控仍未放鬆。（互聯網圖片）

業內人士認為，LPR下調有助於在新冠肺炎疫情防控的關鍵階段，降低企業融資成本，進而穩定經濟增長。圖為2月19日，蘭州市一家牛肉麵館恢復營業。（新華社圖片）

早在2月7日，央行副行長潘功勝（右二）在國務院新聞辦公室發布會上便預告， 2月20日公布的LPR也會有較大概率下行。（新華社圖片）

受新冠肺炎疫情影響，中國經濟短期內受到衝擊。（新華社圖片）

央行官網昨日公布新一期LPR利率，一年期LPR為4.05%；五年期以上LPR為4.75%。此前，1月一年期LPR4.15%。1月五年期LPR4.8%。此次下調完全在市場預期之中。2月7日，央行副行長、外匯局局長潘功勝在國務院新聞辦公室發布會上公開表示，金融市場、貨幣市場利率變化會影響LPR預期，現在市場預期下次中期借貸便利（MLF）操作的中標利率和2月20日公布的LPR也會有較大概率下行。自2019年8月改革LPR形成機制以來，央行每月20日（LPR報價日）前，都會續做或新做MLF操作，為LPR報價提供定價指引。近日，央行先後下調逆回購利率和MLF利率，幅度10BP，被業內一致解讀是為今次LPR的下調鋪路。

將推動企業貸款利率下降

中國新聞社創辦的財經新媒體《中新經緯》昨日引述國家金融與發展實驗室特聘研究員董希淼報道，兩個期限的LPR雙雙下降，有助於引導貸款利率下行，進而推動降低實體經濟融資成本。董希淼指出，特別是1年期LPR下降幅度為2019年8月改革完善LPR定價機制以來的最大降幅，將有助於在新冠肺炎疫情防控的關鍵階段，推動企業貸款利率顯著下降，為打贏疫情防控攻堅戰、更好地幫助中小企業提供有力支援。

不將房地產作刺激經濟手段

今次五年期LPR下調5BP，未與一年期LPR同步下降10BP。董希淼分析稱，新冠疫情對中國經濟的影響屬於短期，因此短端利率下降更多，幫助企業渡過眼前的難關。而在五年期以上貸款中，個人住房貸款佔比較高。董希淼表示，五年期以上LPR下降5BP，是不想房地產市場放出寬鬆信號，表明房地產調控仍未放鬆。

央行近期多次表示，繼續堅持「房住不炒」定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。19日晚間，央行公布《2019年第四季度中國貨幣政策執行報告》，重申堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照「因城施策」的基本原則，加快建立房地產金融長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

專家：百萬房貸月供將少還30元

不過，據中國新聞網報道，在58安居客房產研究院分院院長張波看來，由於LPR利率不斷下調，也在一定程度上降低房貸利率水平，間接拉動部分購房需求加快入市，對於樓市穩定也起到積極作用。去年8月，央行宣布實行房貸利率的新政策，2019年10月8日起新發放的商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。中原地產首席分析師張大偉分析稱，因為全國利率執行各不一樣，所以按照基準計算，貸款人民幣100萬元30年期，月供減少30元左右，大約30年內整體利息少支出10,864元。

分析人士：政策利率下調還有空間

對於接下來的貨幣政策，民生銀行首席研究員溫彬表示，降准降息還有空間，同時也可適時適度下調存款基準利率，繼續引導LPR利率下行，切實降低實體經濟融資成本，特別是採取提高小微企業「首貸率」和信用貸款佔比等措施，加大降低小微企業綜合融資成本的力度。