隨著澳門疫情緩和，樓市成交亦開始有輕微復蘇。

分析指，3月後估計購買力會漸增加，但主要集中在中小型單位上。

中介指，隨著疫情改善，睇樓人數陸續上升。

何兆恆

陳偉志

隨著澳門疫情緩和，連續多天沒有出現確診個案，樓市成交亦開始有輕微復蘇，中原上周住宅成交共九宗，跟對上一周上升兩倍，成交價並沒有大跌，較平常時間只微跌5%。

另外，該行睇樓量亦逐漸出現攀升態勢，本周已回復到平常日子接近一半，若疫情持續改善，預計下月全澳成交數量有機回升至約500宗。

本月受到疫情打擊，本澳的物業成交在月初幾近冰封，中原地產澳門及橫琴董事何兆恆透露，相對於平時澳門的住宅成交，月初至月中確實大跌九成，但從近日的成交看，已開始稍微復蘇。

他表示，首個星期中原在澳的成交只有一宗；隨著澳門情況逐漸穩定，到第二周開始有所上升，全周中原成交三宗，到上周有一個較明顯的反彈，該行全周成交九宗。

他估計，整個2月成交宗數全澳約跌七成。租售王物業代理營業董事陳偉志則估計，本澳樓市由本月至今成交量，與去年比較下跌六至七成。

樓價下調幅度有限

成交價格方面，何兆恆指出，去年底至今年1月，住宅樓價也有往下微跌的趨向，但到疫情期間，樓價再下跌幅度卻不大，業主叫價一般低5至10%，買家通常會還價3至5%，最終成交價約較疫情爆發前下跌5%。

陳偉志稱，大部分業主仍然企硬，普遍只微調幾個百分點，即使出現劈價，最多只下調一成。至於有擔心樓市有機會像沙士時慘跌，他相信現時市民普遍收入水平較高，除非經濟出現大幅下滑，甚至出現大裁員潮，否則應不會出現沙士時情況。

睇樓量續攀升

事實上，近期睇樓量開始回升，反映部分買家開始注意樓市。何兆恆說：「平常每天我們公司睇樓客平均約有60宗，但本月首十天，合共只有100宗，到11至20日，每天平均有25宗睇樓，至本周每天回升至30至40宗。」

雖然只是正常日子的一半，但看到隨著疫情改善，睇樓人數陸續上升，當然成交還未趕上，但有人睇樓，意味成交的機會相應增加。陳偉志也指出，最近兩星期出現回暖跡象，陸續有市民外出睇樓及成交。

料下月成交500宗

在樓市慢慢回暖下，何兆恆相信成交將會陸續上升，加上過往3月份通常是全年中成交最活躍月份，預計下月成交會達到500宗，相對於往年比較，約下跌接近4成。

3月後他估計購買力會漸增加，但主要集中在中小型單位上，即成交金額在500至1,000萬。

全年成交跌至5,000宗

至於全年成交，何兆恆說早前預計成交會較去年要低，約在六千多宗水平，但現時經歷疫情打擊，今年應該會下跌至約5,000宗。

樓價走勢方面，他認為大單位，即1,000萬金額的樓盤，價格肯定會受到一定壓力，特別是國內人士有一段時間難以來澳，內地買家減少，預計全年跌幅達1成。500至1000萬的單位，因本澳市場對中小型單位仍有一定剛性需求，估計價格會相對來得平穩。

陳偉志則表示，保守估計要等至少半年，待疫情解決和整體經濟復蘇，以及內地遊客來澳消費帶動，這樣樓市才有望復元。