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住宅成交勁挫八成六 2月上半月僅得21宗

2020-03-05 11:01












疫情持續,本澳經濟等同停濟,日後失業可能上升,就更沒有人會想買樓。
2月上半月住宅成交表現在新冠肺炎影響之下,錄得21宗。
賭場生意一日未恢復,樓巿始終不樂觀。

2月上半月住宅成交表現在新冠肺炎影響之下,僅錄得21宗,按年下跌八成六,按月跌九成。當中氹仔及路環區更半個月只錄得單位成交宗數,分別為五及一宗。期內成交住宅實用面積每平方米平均樓價 90,915元,按年跌 7.2%,按月跌6.2%。

不過業界表示,表現已比預期的十宗左右要好,估計樓市要到下半年才能回復七至八成水平,而且前提是內地客重臨。(文:洪偉順 圖:互聯網)

期內澳門半島錄得15宗成交,平時成交較多的黑沙環、祐漢區及黑沙環填海區只有兩及一宗的紀錄。而氹仔則只有海洋及小潭山區、氹仔中心區及大學及北安灣區三個區有成交紀錄。

澳門租售王物業代理營業董事陳偉志表示,數據表現比預期「好少少」,他本身估計只有十宗左右,因為是疫情關係,整體樓巿在賭場停15日前已好安靜,不只住宅巿場,其他地產巿場邊亦沒有人要看鋪或寫字樓,除了租樓。

陳偉志
2月成交料近100宗

他表示,樓巿直至上月20號才開始有人約睇樓,並有成交出現,主要是兩房上車盤,並普遍在3至5%的減價之下成交。不過一旦買方大幅壓價去到一成,目前業主都會「企硬」。

目前仍觀望的買家,陳偉志指主要考慮到經濟一旦變差,可能會失業供不了;還有擔憂跌價,以及觀望政府日後可能推救巿措施。他估計2月成交應可以貼近100宗,而雖然美國突然減息,但目前巿場對減息沒有反應,因為始終減幅不大。

上半月有樓都沒得看

滙置地產營運經理雷潔珊亦同樣表示,上半月宗數在預期之內,因為處於疫情關鍵時期,沒有人想睇樓,就算有,業主基本都會拒絕。她預期下半月成交宗數會比上半月上升。

她亦指出近期銀行估價較年前保守,部分單位估價不足,變相亦令買家失預算,大部分業主約維持在5%議價空間。

雷潔珊
銀行沒有跟隨減息打算

美國減息,雷潔珊從渠道了解銀行普遍不會跟隨減息,因為目前已有很多貸款優惠。她亦預測指2月成交應有100宗水平。

至於巿場關注的樓巿何時回復正常,陳偉志及雷潔珊均指出,只有放寬內地客重臨,令賭場生意逐漸恢復,樓巿才叫真正回暖,否則賭場沒有生意,本澳經濟等同停濟,意味失業可能上升,就更沒有人會想買樓。

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