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本月二手住宅樓價最高跌10%

2020-03-24 08:02








有地產人士表示,目前二手樓價受疫情的影響,較去年同期下跌約5%至10%。
有地產業界預料樓價於3月尾仍有下調空間。
「晉海」3月分推出「尾貨」單位,並提供5萬至20萬優惠。

因應新冠肺炎疫情影響,澳門部分新樓貨尾已有降價、回贈等的優惠推出,個別成交價降幅更高達20%。 一手推盤之餘,二手樓較上月的成交也活躍,但成交價受到疫情影響,較去年同期下跌約5%至10%。(文:產經組 圖:資料圖片)

在一手樓價下調情況,二手樓價也難獨善其身,本月雖然交投有所回升,但暫時價格也受到疫情影響,買家通常可以成功壓價,最終成交最多跌一成。

滙置地產投資有限公司營運經理雷潔珊表示,雖則有新盤推出促銷優惠,但對周邊的大型屋苑樓價暫未有太大影響。她說:「主要都係以前睇咗好耐的換樓客」。

本月業主議價開始企硬

雷潔珊又指出,隨著中國疫情穩定,本澳業主在放盤上會「企硬少少」,不若香港業主會「心急」,較看重股票市場、對於現時市場失去信心,叫價會較市場價低近10%不等。

安世高級分區營業董事何啟明稱,澳門現時二手樓價約有3至5%的下調,但逾1,300呎以上的大單位則有近10%下調空間。按照現時的時勢,業主開價都會「貼地啲」,而買賣成交區域主要以氹仔、黑沙環新填海區及林茂堂區為主。

利嘉閣(澳門)董事總經理廖梓嘉提及,一手樓價有下跌,二手樓亦會有所跌幅,兩者是有關連,但樓價跌幅主因是目前經濟不佳,並非與新盤促銷優惠有關。同時「君薈」附近的黑沙環區人口較密集,住宅需求量大,暫時該區樓價降幅相信不會太大,僅約3%至5%。她表示:「二手樓都係有少少跌價,整體較去年同期下跌約5%至10%左右」。

3月成交按月有機升兩成

成交方面,根據財政局的資料顯示,去年(2019)年3月的樓宇成交量為583宗。何啟明表示,每年3、4月都是樓宇成交量的旺季,預計今年3月成交量較去年同期僅下跌數十宗,「今個月啲人買樓都積極咗」。

雷潔珊則指,目前樓宇賣買成交主要是較以往市場價便宜5%的單位、以首次置業人士為主,預料3月上半月約有200宗賣買交易,3月整體成交量較2月升近20%。

何啟明指售價近800萬元以上的中型單位樓宇在市場上都有承接力,但因經濟前景不佳、外圍因素等的原因下,3月份有意以中型單位換樓的戶主會較少,他預計賣買成交量上,主要以800萬元以下的中小型單位所帶動。

廖梓嘉則認為,今年2月下旬,本澳的住宅成交量已陸續回升,預料3月的住宅成交數量會續微增。

暫未見樓價進一步下跌

對於樓價未來走向,何啟明指目前仍未看到澳門樓價進一步下跌的趨勢,除非未來澳門失業率上升、租金下跌等,樓價方會再次下調。

不過,隨著歐洲地區疫情漸趨嚴重,經濟股票市場大受打擊,廖梓嘉認為若有業主等錢使,議價空間再大多少少,預料個別樓價在3月尾或有12%至13%下調空間,但強調不是全面性跌幅。