南沙不動產跨境登記銜接港澳

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【本報記者廣州廿七日電】南沙區政府公佈《廣州南沙不動產跨境抵押登記操作規範》，與南沙近期港澳政策相銜接的同時，標誌着廣州首個不動產跨境抵押登記操作規範正式實施。

打通境內外資金

廣州南沙地處粵港澳大灣區的地理幾何中心。不動產跨境抵押不僅解決了傳統信用方式下獲批跨境貸款額度有限、中小企業申請審批難等問題，又打通了境內外資金、資產流通管道，為企業境內優質資產盤活，降低融資成本提供更多元化的管道。

規範呈現三特點

《操作規範》包含總則、債務人和抵押人、抵押權人、抵押物、申請與登記、附則等六大部分內容，共二十條。其主要對南沙不動產跨境抵押登記的規範物件、主體資格、資金用途、抵押物、申請與登記程式等作出規定，三大特點。

一是與近期南沙出台的港澳政策相銜接。為推進粵港澳大灣區的發展，南沙區近期發佈了《關於進一步便利人才及港澳居民購買商品房的通知》。基於該購房政策的調整，為便利港澳居民購買符合實際需要的自用、自住商品房，《操作規範》加入對按揭購房跨境抵押登記業務的規定。

二是與國家宏觀金融政策相適應。為進一步擴大利用外資，便利境內機構跨境融資，降低實體經濟融資成本，中國人民銀行、國家外匯管理局近期聯合發佈通知，將全口徑跨境融資宏觀審慎調節參數由1上調至1.25。政策調整後，跨境融資風險加權餘額上限相應提高，南沙區出台《廣州南沙不動產跨境抵押登記操作規範》適逢其時。

三是政策實施操作性更強。《操作規範》是對不動產登記規程的補充和細化，相較於《廣州市不動產登記規程》，該規範對不動產跨境抵押的主客體和辦理流程等進行了詳細規定。