澳門半島和路氹區跌幅分別為0.1%及0.7%。

樓宇單位買賣方面，2020年1月錄得420宗，2月份就急跌至161宗。

有業者稱，如博彩及旅遊業未來數月仍持續蕭條，會影響市民買樓意欲。

雖然新冠肺炎疫情自今年起衝擊本澳乃至全球經濟，不過據統計局資料顯示，最新一期（2019年12月至2020年2月）的整體住宅樓價指數為264.7，較上期（2019年11月至2020年1月）僅跌0.2%。

綜合地產業者所指，新冠疫情一度影響2月份住宅成交情況；隨著成交量於3月份有所恢復，預料業主近期在議價方面未必再心軟。（文：產經組　圖：資料圖片）

有業者指出，假如博彩及旅遊業於未來數月仍持續蕭條，衝擊本澳經濟導致失業率上升，將會影響市民買樓意欲。

本澳各區整體住宅樓價指數方面，澳門半島（266.2）和路氹區（258.6）的跌幅分別為0.1%及0.7%。

現貨住宅指數（283.3）下跌0.1%，當中澳門半島（278.1）下跌0.3%，路氹區（304.7）則上升0.4%；按樓齡劃分，11至20年、6至10年的住宅樓價指數分別下跌1.1%及0.5%，5年及以下的則上升0.1%。樓花指數（285.4）的升幅為0.1%。

實用面積在75至99.9平方米、100平方米及以上的樓價指數分別下跌1.0%及0.5%，50平方米以下的則上升0.6%。按高低層樓宇劃分，七層或以下的樓價指數下跌1.7%，七層以上的跌幅為0.4%。

疫情影響樓市交投

綜合地產業者所指，經過去年第四季的樓市淡季，到農曆新年後一般都是樓市的復蘇期，成交量應有所增加；不過今年受疫情影響，根據統計局資料顯示，在樓宇單位買賣方面，2020年1月錄得420宗，2月份就急跌至161宗；對比2019年第一季的數字（1,379宗）出現大跌。

另外，據澳門滙置地產數據表示，2019年1月份至3月上旬的住宅成交超過740宗，與2019年第一季相比，按年下跌超過四成。業者表示，特別是2月份受到疫情影響，市民無法睇樓，影響成交量。

成交漸恢復

不過，中原澳門及橫琴地產董事何兆恆表示，公司於2月份收到有關住宅買賣的網上查詢急增七至八倍，意味著不少市民正在觀望疫情期間能否趁機吸納樓盤。

鄭瑋祥

澳門滙置地產營業主管鄭瑋祥則表示，現時住宅成交量已回復至過去的六、七成，逾八成樓盤已恢復開放。

何兆恆預計，今年3月的住宅成交量會回升到300至400宗，比2月份成交量多一半；他預期隨著本澳持續做好抗疫措施，加上傳來內地武漢市解封的利好消息，相信接下來4月份的成交量將更進一步上升至500宗水平。

何兆恆

賣家開始企硬

至於實用面積呎價方面，滙置表示，2019年第四季為每方呎9,635元，2020年第一季每方呎9,060元，同比下跌6%。

整體售價方面，何兆恆估計，今年第一季的住宅售價比去年第四季下跌約15%至20%；鄭瑋祥則表示，受疫情影響，過去三個月不少業主願意稍為放寬降價幅度，以3月份而言，住宅售價由一般降價5%可拉開至10%。

不過在本澳抗疫措施保持良好態勢下，何兆恆稱，感覺到近期業主已開始「企硬」，相信未來住宅售價跌幅將會暫緩。