松山附近高樓項目條件圖公示東望洋燈塔景觀一遮再遮

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根據公示文件，該高樓項目位於羅理基博士大馬路465-513號（昔日為33-37號）新口岸填海區-134街區，2008年被納入東望洋燈塔周邊區域之保護區內。（工務局公示草案截圖）

松山靠近新口岸山腳再有發展商計劃興建住宅大樓，位處東方拱門對面。（力報攝影組）

工務局昨（1）日公示了八份規劃條件圖草案，其中一幅住宅用地草案位在松山腳下，位處東方拱門對面，面積7,802平方米，工務局在草案中建議靠近山邊的一側限高60米，面對馬路的一側可建高度90米，與旁邊的數幢大樓限高條件一致。有文遺會委員受訪表示，雖然相關建築限高合法，但建成後，市民觀望松山燈塔都不再完整，冀當局考慮再收緊其限高。

松山靠近新口岸山腳再有發展商計劃興建住宅大樓，曾擔任城規會委員，現時是文化遺產委員會委員胡玉沛昨日受訪表示，即使該建築限高及側限高均不超過60及90米，但建成後，市民仰望東望洋燈塔（又稱松山燈塔）景觀不再完整，且相當有壓逼感。

胡玉沛稱，政府在2008年時規定東望洋燈塔周邊區域興建的樓宇限高，但此標準僅是滿足世遺標準，在市民及旅客「心入面把尺係唔合格」。他又認為該區現有的住宅已遮擋了部分松山燈塔景觀，燈塔整個宏觀的景觀已被破壞。

他認為，本澳在經濟起飛前期，對於城市景觀忽略情有可原。但時至今日，文化局有必要再重新審視松山周邊建築物的高度限制，包括附近沒有高度限制的區域需加以研究，規範好建築物的「仰角線」。希望新屆政府能在建築審批方面更加重視，文化局亦應在景觀敏感的區域謹慎規範。

根據公示文件，該高樓項目位於羅理基博士大馬路465-513號（昔日為33-37號）新口岸填海區-134街區。有資料顯示，相關負責發展商在2004年購入該地皮，原計劃興建135米高層住宅，後因遮擋松山燈塔景觀被叫停。發展商於2016年曾表示，「當時無限高，可以起135米，連溢價金都畀埋。原本可以起30幾層變成20幾層，上面最高最靚既單位元全部無曬」，更聲稱因限高損失至少16億元。

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