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“新街坊”獲中銀融資58億發展

2020-06-03 06:35




    都更公司負責人列席立法會介紹營運

    “新街坊”獲中銀融資58億發展

    【本報消息】立法會公共財政事務跟進委員會昨跟進澳門都市更新股份有限公司的營運財務狀況。委員會主席麥瑞權、秘書梁孫旭會後總結時表示,都更公司去年總收入為九十七萬六千多元,總開支為二百四十一萬多元;目前主要負責橫琴“澳門新街坊”、黑沙環新填海區P地段及“祐漢七棟樓群”的項目,均以融資方式進行。

    中銀毋須政府擔保

    都更公司董事會主席林金城、財務委員會主席劉永誠列席會議。麥瑞權、梁孫旭表示,會議跟進都更公司財務及營運狀況,中國銀行澳門分行以平均百分之三點四五的低利率融資五十八億人民幣,作為項目公司註冊資本。該行信任該項目是民生工程,不是一般地產項目,且澳門房產需求大,銀行風險評估認為蝕本的機會少,不用政府做擔保;將來項目建築費等亦會透過融資方式籌集。

    將以成本價售澳人

    委員會關注都更公司將來在“澳門新街坊”有否盈餘。麥瑞權表示,“澳門新街坊”會以成本價售予澳門人,在澳門有單位亦可以購買,但在珠海有單位則不能購買,至於具體規則將來再公佈;售價一定低於市場價,扣除成本是有差價,但具體由政府作決定。都更公司代表亦於會上指,都更公司營運執行者是“無收人工、出席費都冇”,麥推測,將來項目即使有賺錢,該公司亦“冇錢分”。

    新街坊採預製件建

    麥瑞權又透露,“澳門新街坊”項目會以預製件方式興建;P地段項目則是傳統方式;“祐漢七棟樓群”將美化規劃,或會放高,構思仍是一個單位換一個單位。“祐漢七棟樓群”有二千五百五十五個住戶單位,P地段暫住房有二千四百九十五個單位。不少議員關注祐漢七棟舊樓目前較多是租戶,即使P地段興建暫住房,擔心租戶無法入住以及之後的住房需求。

    P地段及“祐漢七棟樓群”亦會以融資方式興建,P地段於五月向工務局提交初研方案,難以預計總成本,未開始融資;“祐漢七棟樓群”亦未有相關法律,都更公司正進行前期調研工作,包括單位業權人意願及租戶意見等,都更公司指有詳細資料時再到立法會交代。

    爭取項目收支平衡

    另外,都更公司新聞稿指出,橫琴“澳門新街坊”項目除提供住宅單位外,另有二百多個只租不賣的人才房,都更公司還需負責興建其他配套設施,包括學校、幼兒園、長者中心、衛生站及家庭社區服務中心,建成後將交回特區政府,以澳門標準營運。基於“澳門新街坊”住宅售賣價格及對象均設有限制,預期項目只能爭取達至收支平衡。

    都更公司並已開展P地段規劃以及置換房、暫住房的設計,其中暫住房將提供予受舊區更新影響的居民暫住。至於“祐漢七棟樓群”區域將優化,如增加停車場、公園、綠化空間等,且不會增加人口密度;由於有關樓群的新設計圖仍未出台,現階段暫未有預算方案。