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七月半月住宅成交量價回落

2020-08-04 06:35

    比六月下半月少30%

    七月半月住宅成交量價回落

    【本報消息】財政局公佈,七月上半月申報結算資產移轉印花稅的住宅成交有346宗,較六月下半月的495宗回落30%,每平方米實用面積成交均價為98,701元(澳門元,下同),較六月下半月下跌4.7%。有地產業者表示,市場購買力逐漸消耗,成交量有所回落,價格膠着。日前路氹區有新盤開售,銷情不俗,但對二手市場幫助有限。

    首置買家佔主導

    財政局資料顯示,七月上半月澳門半島、氹仔及路環區的住宅成交個案分別有257宗、77宗及12宗,較六月下半月分別減少123宗、13宗及13宗,每平方米實用面積均價分別為97,435元、98,731元及119,870元,除了氹仔區較六月下半月微升外,澳門半島及路環的均價均較六月下半月下跌。

    按買家身份分析,本地自然人成交338宗,當中購買當天不持有住宅的成交有285宗,佔84.32%;購買當天持有一個住宅的成交有48宗,佔14.2%;購買當天持有一個以上住宅的成交有5宗,佔1.48%。

    二手樓價續橫行

    地產業者表示,四月起住宅成交轉趨活躍,且受樓市調控措施所限,基本上入市的買家仍以首置為主,每年的市場購買力有限。經過第二季的復甦期,因疫情而累積的購買力逐漸釋放,至今已消耗得七七八八,令成交量有所回落,但樓價方面暫時呈現膠着,業主觀望經濟復甦,買家則期望搵筍盤,二手樓成交價繼續橫行。

    日前路氹區新盤開售,據業界了解,發展商首輪推出逾五十個單位已售罄,需要加推單位應市,目前市況下,銷情算是不錯。受現時稅務所限,二手投資的價值不高,主要是用家購買,成交未見活躍,故未有帶動二手樓銷情,預計今年內樓價保持橫行。