公屋委盼做好規劃增建公屋

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【本報消息】立法會全體會議近日細則性通過“經屋法”修訂案，對多項內容作出調整。公屋委梁倩文認為有關方面設置限制，不利青年人實現向上流動。

梁倩文稱，以年齡或身份等單一條件去判定申請人是否有住屋需求，如此“一刀切”做法與青年期望存有很大落差。對於修改法案中提出經屋日後倘需轉售，只能原價賣回房屋局，此舉是將經屋這一層置業階梯進一步向社屋靠攏，令經屋失去基本保值功能，無法與經濟發展同步，亦使經屋市場缺乏流轉誘因。

置業是重要的人生抉擇，在新法規定下，即使日後經屋業主因結婚生子而出現家庭結構改變，但由於以原價轉售條件不理想，亦難透過“樓換樓”改善居住環境，不利青年人實現向上流動。

房屋政策癥結在於長期供應量不足，綜觀政府陸續收回閒置土地，擁有新填海區的土地資源，期望根據未來住屋的需求作詳細規劃，實現持續公屋供應。

公屋委陳家良分析指，新修訂的“經屋法”亮點體現於五大方面，與舊法相比，新法有較大幅度的修訂，很大程度上有所進步，但有些地方也需持續關注。

訂價需彈性空間

他認同經屋售價按成本價計算，有關訂價機制相對透明及客觀，能平衡供需兩端的付出及權益，合理性也較符合長遠發展。但同時關注到，因計價方式調整會否對居民構成額外的經濟負擔，冀政府能綜合考慮各種社會因素，在訂定價格時，要有一定的彈性空間。

建合理置業階梯

總結而言，經屋供應量過少始終是關鍵，促請政府及早做好長遠的公屋總體規劃，增加公屋供應量，有序做好夾心階層房屋的研究和長者公寓的規劃工作，積極構建合理的置業階梯，解決居民住屋難問題。