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陽光房地產投資信託基金(「陽光房地產基金」) 截至2020年6月30日止年度全年業績

2020-09-08 19:30


同行 • 關懷

 

香港,中國 - Media OutReach - 202098 - 恒基陽光資產管理有限公司(「管理人」)欣然報告陽光房地產基金截至2020630日止年度(「相關年度」)全年業績。

儘管於相關年度面對前所未有的挑戰,陽光房地產基金仍交出尚算理想的業績,物業收入淨額錄得按年上升0.3%至港幣684.7百萬元。年度可分派收入為港幣467.0百萬元,與去年大致相若。

董事會已通過派發末期分派每基金單位13.6港仙。連同中期分派每基金單位13.2港仙,相關年度的每基金單位分派合共為26.8港仙,按年下降1.8%。派發比率為95.2%,相比上一財政年度的96.4%

2020630日,陽光房地產基金的物業組合估值為港幣18,918.0百萬元,較去年下降5.4% 其資產淨值因而按年下降7.6%至港幣14,771.2百萬元,或每基金單位港幣8.89元。

營運摘要

2020630日,陽光房地產基金整體物業組合的平均租用率上升至95.7%2019630日:95.3%。與寫字樓物業組合錄得的租用率改善至95.6%2019630日:94.0%相反,零售物業組合的租用率下降至95.8%20196 30 日:98.1%,反映經濟衰退及消費者信心減弱的負面影響開始浮現。寫字樓物業組合的平均現行租金為每平方呎港幣36.5元,按年上升2.8%而零售物業組合的平均現行租金為每平方呎港幣74.8元,較去年下降1.3%。物業組合的平均續租租金增長於相關年度為6.0%

陽光房地產基金的三大物業之中,兩個商場即上水中心購物商場(「上水中心」)及新都城一期物業(「新都城一期」)的表現無可避免地受到本地消費氣氛疲弱及訪港旅遊業幾近停頓所影響。上水中心物業收入淨額下降6.2%,而新都城一期的相應數字則維持穩定。值得欣慰的是,陽光中心的物業收入淨額錄得按年增長4.5%

管理人之行政總裁吳兆基先生表示:「預期陽光房地產基金的短期前景將充滿挑戰。然而,憑藉具防守力的物業組合,穩固的財務基礎配合優次鮮明的策略,我們相信陽光房地產基金正處於有利位置把握新機遇及拓展版圖,為基金單位持有人帶來長遠裨益。」

備註:隨附陽光房地產基金2019/20年財政年度全年業績摘要。


2019/20年財政年度全年業績摘要

(以港幣百萬元列示,除另有列明外)

2020

2019年

變動

(%)

截至630日止年度 :

收益

854.6

850.7

0.5

物業收入淨額

684.7

682.5

0.3

除稅後(虧損)/溢利

(751.4)

1,591.1

不適用

年度可分派收入

467.0

467.3

(0.1)

每基金單位分派(港仙)

26.8

27.3

(1.8)

派發比率 (%)

95.2

96.4

不適用

630 :

物業組合估值

18,918.0

20,002.5

(5.4)

資產淨值

14,771.2

15,991.9

(7.6)

每基金單位資產淨值(港幣)

8.89

9.68

(8.2)

資產負債比率 (%)

21.6

20.4

不適用

免責聲明:

本新聞稿所載資料並不構成在香港或任何其他司法權區的要約或邀請出售,或徵求他人提出要約或邀請以購買或認購陽光房地產基金的基金單位。

關於陽光房地產基金

陽光房地產基金(股票代號:435)為證券及期貨事務監察委員會認可,並按日期為2006 5 26 日之信託契約(經六份補充契約修訂及補充)(「信託契約」)構成的房地產投資信託基金,於2006 12 21 日在香港聯合交易所有限公司上市。陽光房地產基金為投資者提供投資於多元化物業組合的機會,包括位於香港的11 個寫字樓及5 個零售物業,可出租面積合共逾1.2 百萬平方呎。寫字樓物業主要分佈於核心商業區包括灣仔及上環,以及在非核心商業區例如旺角及北角。而主要零售物業則座落於地區性交通樞紐及新市鎮包括上水、將軍澳及元朗。

關於管理人

陽光房地產基金之管理人為恒基兆業地產有限公司 (Henderson Land Development Company Limited) 的間接全資附屬公司,其主要責任根據信託契約完全以基金單位持有人的利益為依歸,管理陽光房地產基金及其所有資產。

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