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（一家之言）都更快步走 重塑城市形象
2020-09-24 06:35
都更快步走 重塑城市形象
《澳門特別行政區城市總體規劃》草案公開諮詢如火如荼開展。雖然方案引來較多討論、爭議，但至少讓各界了解政府未來的潛在規劃方向，比過去一直祇聞“樓梯響”好。
政府代表曾提及規劃的住宅區用地佔百分之二十二，較目前的百分之十七增加五個百分點，當中新增土地主要來自新城填海地區。地產業界曾估計新增土地足夠未來二十年的人口增長。除了新城填海的空間可回應居住訴求，討論多年的都市更新方案亦是活化空間佈局的重要舉措，至今未有太多着墨。
都市更新知易行難，特別是涉及複雜的業權問題。早前都更公司委託團隊就祐漢七棟樓群進行入戶調查，涉及二千五百個住宅單位及商舖，並已於上月完成。初步數據顯示，樓群內業主不足三成，意味有七成是空置單位或租客。截至目前，都更公司祇收集到近五成業主的聯絡資料，部分更是身在海外。
入戶調查可令都更公司掌握祐漢區樓群的業權、住客現況，以作參考數據。但初步數據難免令人憂慮，現時祇聯絡五成業主，距離正在研究降低同意重建的業權比例到八至九成的方向，尚有一大段距離。意味着即使通過降低重建業權比例的法定要求，但要達到重建門檻，仍需持續努力。舊區樓群牽涉的業權情況較複雜，都市更新工作短期內開展困難重重。
破落的舊區與近年澳門城市發展形成鮮明對比，殘破的舊樓更隨時成為城市計時炸彈，住戶生活膽戰心驚，生活質素無從談起。在城市總體規劃、舊區人口密度的前提下，都市更新工作需要加快腳步，不僅是回應區內居民的期望，更是重塑澳門城市形象重要一環。
業權問題終將是都市更新工作重大阻力，在法律通過生效前，都市更新工作有需要加大宣傳，創造誘因鼓勵業主主動聯絡，甚至主動落區講解都市更新工作的重要性及願景，及早爭取廣泛支持，為未來開展鋪墊民意基礎。
春 耕
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