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(一家之言)都更快步走 重塑城市形象

2020-09-24 06:35

    都更快步走   重塑城市形象

    《澳門特別行政區城市總體規劃》草案公開諮詢如火如荼開展。雖然方案引來較多討論、爭議,但至少讓各界了解政府未來的潛在規劃方向,比過去一直祇聞“樓梯響”好。

    政府代表曾提及規劃的住宅區用地佔百分之二十二,較目前的百分之十七增加五個百分點,當中新增土地主要來自新城填海地區。地產業界曾估計新增土地足夠未來二十年的人口增長。除了新城填海的空間可回應居住訴求,討論多年的都市更新方案亦是活化空間佈局的重要舉措,至今未有太多着墨。

    都市更新知易行難,特別是涉及複雜的業權問題。早前都更公司委託團隊就祐漢七棟樓群進行入戶調查,涉及二千五百個住宅單位及商舖,並已於上月完成。初步數據顯示,樓群內業主不足三成,意味有七成是空置單位或租客。截至目前,都更公司祇收集到近五成業主的聯絡資料,部分更是身在海外。

    入戶調查可令都更公司掌握祐漢區樓群的業權、住客現況,以作參考數據。但初步數據難免令人憂慮,現時祇聯絡五成業主,距離正在研究降低同意重建的業權比例到八至九成的方向,尚有一大段距離。意味着即使通過降低重建業權比例的法定要求,但要達到重建門檻,仍需持續努力。舊區樓群牽涉的業權情況較複雜,都市更新工作短期內開展困難重重。

    破落的舊區與近年澳門城市發展形成鮮明對比,殘破的舊樓更隨時成為城市計時炸彈,住戶生活膽戰心驚,生活質素無從談起。在城市總體規劃、舊區人口密度的前提下,都市更新工作需要加快腳步,不僅是回應區內居民的期望,更是重塑澳門城市形象重要一環。

    業權問題終將是都市更新工作重大阻力,在法律通過生效前,都市更新工作有需要加大宣傳,創造誘因鼓勵業主主動聯絡,甚至主動落區講解都市更新工作的重要性及願景,及早爭取廣泛支持,為未來開展鋪墊民意基礎。

    春  耕