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中區寫字樓租金全年跌將近兩成半 金融風暴以來跌幅最大 運動悠閒消費料成疫情後零售新趨勢

2020-10-06 17:00


  • 甲級寫字樓租金連續六季下跌;
  • 整體平均待租率攀升至11.6%,為2005年紀錄以來新高
  • 零售市場仍然疲弱,銅鑼灣空置率錄得新高
  • 預期飲食行業需求仍受疫情走勢影響;運動悠閒消費迅速增長,料成疫情後零售新趨勢

香港,中國 - Media OutReach - 2020年10月6日 - 享譽全球的房地產服務和諮詢顧問公司Cushman & Wakefield戴德梁行今日回顧香港甲級寫字樓及商舖租賃市場第三季表現時指出,本港寫字樓及商舖租金跌勢持續,甲級寫字樓租金連續六季下跌。整體而言,全港甲級寫字樓租金在今年首三季下跌13.9%,按季下跌4.7%,各區租金皆呈下行趨勢,其中以中區及灣仔/銅鑼灣區跌幅最大。按季分別跌6.3%及5.2%,按年則跌16.9%及15.0%。由於租賃需求縮減,本港寫字樓需求持續偏軟,料中區超甲級寫字樓及灣仔/銅鑼灣去租金全年跌幅達25%及23%。

經濟陰霾持續,本港甲級寫字樓市場吸納量連續四季錄得負數值,第三季為負633,040平方尺(實用面積)。2020年首三季負吸納量累達170萬平方尺。第三季各區退租樓面面積達626,000平方尺,較上季升8%,因此整體甲級寫字樓待租率升至11.6%,其中九龍西及九龍東分別為16.6%及14.9%,為各區最高。

戴德梁行執行董事、香港寫字樓部主管韓其峰先生表示:「現時近七成退租為跨國企業租戶,相信此趨勢將維持至年底。不少租戶亦趁機擴充或翻新寫字樓以改善工作環境,或以較相宜的價格搬至同區其他辦公室。」

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝先生指出:「根據戴德梁行發表的《2020年香港寫字樓租戶調查報告》指出, 65%的受訪者則表示計劃長期實行在家工作。新的工作模式無可否認改變了寫字樓的租賃市場,但未見長遠影響寫字樓需求。多數在家工作人士為兼職,或每星期回公司一兩日,相對而言,企業希望透過推行在家工作,抵消擴充辦公室的需求。」


本港零售市場受第三波疫情打擊,表現低迷。縱使近日限聚令等社交措施相繼放寬,零售市場仍然未見起色,截止第三季首兩個月零售銷貨額數字為520億港元,按年下跌18.5%。零售業依賴內地客消費,入境及旅遊限制持續,當中以奢侈品打擊最大,珠寶及鐘錶(47.7%)及藥物及化妝品(47.3%)的按年跌幅最為顯著。

零售市場持續下行,相較過去幾季跌幅尚算平穩。跌勢最急為銅鑼灣及中環,按季分別跌7.9%及7.8%,按年則跌41.3%及40.8%。

各區空置率均升至雙位數字,其中尤甚者為銅鑼灣區,空置率由上季7.9% 飆升至13.2%。值得留意的是,第三季飲食業租金下行趨勢減慢,但截止今日各區仍然維持約30%跌幅。

戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威先生指出:「我們留意到第三季市場開始出現幾個主要租賃活動,其中集中於運動悠閒品牌,預計疫情過後或成為新趨勢,主導並市場復甦速度。消費者日漸重視個人健康,同時疫情下市民留在家中的時間更長,運動悠閒品牌的需求龐大,有望成為零售市場的新力軍。」

下載活動照片

圖片說明:戴德梁行執行董事、香港寫字樓部主管韓其峰先生(左)、戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝先生(中)及戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威先生(右)

戴德梁行

戴德梁行(紐約證券交易所股票代碼:CWK)是享譽全球的房地產服務和諮詢顧問公司,通過兼具本土洞察與全球視野的房地產解決方案為客戶創造卓越價值。戴德梁行遍布全球60多個國家,設有400多個辦公室,擁有53,000名專業員工。在大中華區,我們的22家分公司合力引領市場發展,並於2017、2018、2020榮膺《歐洲貨幣》綜合實力、租賃及銷售代理、評估、研究中國區年度大獎。2019年公司營業收入達88億美元,核心業務涵蓋物業管理、設施管理、項目管理、租賃代理、資本市場及估價服務等。更多詳情,請瀏覽www.cushmanwakefield.com.hk,或關注我們的微信(戴德梁行)及領英專頁(www.linkedin.com/company/cushman-&-wakefield-greater-china)。

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