九月時本澳住宅樓市出現回落，但踏入十月份，樓市在月初似有回暖跡象，銷售明顯增加，主要因為有新樓盤推售，業內也預期本月的成交量將會較九月好，料有二至三成增長。（文：林嘉欣）

澳門樓市在十月表現會較九月理想。（劉智恒攝）

黃金周本澳旅客大不如前，但樓市卻理想。（資料圖片）

本月初新盤銷量支撑樓市。（資料圖片）

何兆恆指，黃金周新盤成交逾100宗，相信本月上半月住宅成交量較上月同期約增三成。（資料圖片）

中原澳門及橫琴地產資深董事何兆恆接受本報訪問時表示，本澳本（10）月住宅樓市情況因有新樓盤帶動成交，於「十． 一」黃金周期間成交100多宗，主要集中在氹仔。

他指出，通常一個月新樓盤成交約為100多宗，加上二手市場的成交量，住宅市場一個月約有400至500宗成交，因此估計本月上半月住宅成交量較9月的上半月約增三成。

最差情況過去

樓價走勢方面，何兆恆稱，今年一至九月的住宅成交量較去年同期跌23%，價格相差約8%，預料年尾樓市情況向好。他解釋，澳門最差的情況已過去，現已逐漸好轉，待市民就業和收入回復正常，「買樓都會積極啲」。

利嘉閣（澳門）董事總經理廖梓嘉表示，黃金周期間本澳有四個新樓盤展開加推和促銷活動，反應不錯以致成交量飆升，本月成交量一定較上月多，9月份總體成交量約為500至600宗，由於黃金周新樓盤促銷已刺激市場成交量，故相信10月份住宅成交量一定會比9月份多。

樓價走勢方面，廖梓嘉表示新樓盤的發展商推出不同優惠，現時促銷與前年和去年相比，等於變相減價；在二手市場方面，業主願意與買家「慢慢傾」，從而更容易促成有關交易。

夾屋私樓兩個市場

早幾天的《夾心階層住房方案》剛推出公開諮詢，惟「夾心階層住房」（下稱：夾屋）如何定價、面積大小、折扣多少、提供多少個單位等問題，文本中並未有提及。那麼夾屋的推出，是否會影響私樓市場？

何兆恆指出，購買私樓能作為長期存錢和投資，而公營市場則不能滿足該想法，因此認為夾屋的推出衝擊對於私樓市場不是太大，亦認為是兩個市場。此外，他又表示，近年未見政府批出土地予私人發展商興建房屋，加上興建樓宇需時，預料兩至三年後有機會出現一手樓盤斷層情況。

私樓價格較兩年前便宜

廖梓嘉亦認為夾屋和私樓屬兩個市場，她指由於現時夾屋有很多細節未定，暫時未能看見對私樓市場有何影響，但並不覺得會造成十分嚴重的影響。她又認為用家需要買樓，未必會等夾屋，「唔知道幾時先輪到自己」，加上現時私樓市場價格已較兩年前便宜不少，如真的有住房需要和經濟足夠負擔，相信用家都會選擇買私樓。