何兆恆預料11月成交量按月跌30%。（資料圖片）

雷潔珊

滙置地產營運經理

何兆恆

中原澳門及橫琴資深董事

本澳上月（10月）住宅總成交量為551宗，較9月的579宗下跌4.84%，而平均呎價則為澳門幣10,083元，較9月上升7.11%，有地產業界人士認為數據符合預期，原因是10月有「黃金周」，發展商均推出新樓盤應市，導致上月平均呎價有所上升。不過本月（11月）按月成交料回落三成，但大型單位成交會表現較好。（文：產經組）

業界指出，上月趁「黃金周」推新盤的項目包括，位於金光大道的「星匯豪庭」、氹仔區的「濠尚」及路環石排灣馬路的「擎天匯」等。中原澳門及橫琴資深董事何兆恆指出，受疫情影響，全球經濟未完全復甦，因此認為10月數據屬早前預測水平內。

他續指，各發展商看準10月「黃金周」相繼推出新樓盤應市，就中原地產而言，「星匯豪庭」已售出近100個單位，呎價約為12,000至13,000元（港幣，下同）之間，而「濠尚」、「東方海岸」則分別售出近40個單位，呎價約為10,000元。另一方面，新樓盤亦提供較多優惠，包括送印花稅、送傢俬等，吸引居民購買，從而帶動成交量以及平均呎價的上升。

滙置地產營運經理雷潔珊同樣認為，10月樓價成交宗數及平均呎價均屬業界預期，同時認為近期政府推出經濟房屋、夾心階層住屋等計劃，導致部分年輕人會靜觀其變，「睇定啲先」。

10月新樓盤「百花齊放」

雷潔珊續指，10月各發展商相繼推出不同新樓盤，可謂「百花齊放」，包括位於金光大道的「星匯豪庭」以及位於南灣湖新填海區「南灣壹號」等，其中「星匯豪庭」10月的成交呎價逾10,000元，而導致平均呎價較9月上升逾7%。

她表示：「可見呢兩個樓盤（10月）成交量最多、呎價最貴。」並指，現時買家多以首次置業的青年人為主，且選擇戶型細、金額為800萬以下的單位，同時以較偏向裝修華麗，且設有會所的住宅。

受賭場風氣影響 中區樓價下跌

另外，數據顯示，中區、荷蘭園區、黑沙環及祐漢區的平均呎價按月下跌的幅度較大，分別下跌22.43%、32.31%及22.8%。雷潔珊分析指，黑沙環等區域近期已無新樓盤推出，海上居、君悅灣等樓盤已出售「七七八八」。至於中區一帶，現時居民受周邊賭場風氣低迷所影響，同時該區以舊式樓宇居多，買家多不願購買，因此該區樓價均有下跌的趨勢。

何兆恆看好11月大型單位成交表現

至於本月住宅單位成交量等數字預測，何兆恆相信11月至12月的整體成交量不會超出預期，而近期觀察到部分複式單位銷售量不俗，均有「金峰南岸」、「銆海灣」等單位成交，平均呎價逾一萬元，他預測未來一、兩個月大型單位在成交量佔比上會有所上升。惟何兆恆坦言：「11月比10月成交量少三成都唔出奇。」

雷潔珊指出，現時買家多以首次置業的青年人為主，且選擇戶型細、金額為800萬以下的單位。

（資料圖片）

數據顯示，中區、荷蘭園區、黑沙環及祐漢區的10月平均呎價按月下跌的幅度較大。（資料圖片）