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「黃金周」帶動上月住宅成交 業界:11月料按月回落

2020-11-19 11:02










何兆恆預料11月成交量按月跌30%。(資料圖片)
雷潔珊
滙置地產營運經理
何兆恆
中原澳門及橫琴資深董事

本澳上月(10月)住宅總成交量為551宗,較9月的579宗下跌4.84%,而平均呎價則為澳門幣10,083元,較9月上升7.11%,有地產業界人士認為數據符合預期,原因是10月有「黃金周」,發展商均推出新樓盤應市,導致上月平均呎價有所上升。不過本月(11月)按月成交料回落三成,但大型單位成交會表現較好。(文:產經組)

業界指出,上月趁「黃金周」推新盤的項目包括,位於金光大道的「星匯豪庭」、氹仔區的「濠尚」及路環石排灣馬路的「擎天匯」等。中原澳門及橫琴資深董事何兆恆指出,受疫情影響,全球經濟未完全復甦,因此認為10月數據屬早前預測水平內。

他續指,各發展商看準10月「黃金周」相繼推出新樓盤應市,就中原地產而言,「星匯豪庭」已售出近100個單位,呎價約為12,000至13,000元(港幣,下同)之間,而「濠尚」、「東方海岸」則分別售出近40個單位,呎價約為10,000元。另一方面,新樓盤亦提供較多優惠,包括送印花稅、送傢俬等,吸引居民購買,從而帶動成交量以及平均呎價的上升。

滙置地產營運經理雷潔珊同樣認為,10月樓價成交宗數及平均呎價均屬業界預期,同時認為近期政府推出經濟房屋、夾心階層住屋等計劃,導致部分年輕人會靜觀其變,「睇定啲先」。

10月新樓盤「百花齊放」

雷潔珊續指,10月各發展商相繼推出不同新樓盤,可謂「百花齊放」,包括位於金光大道的「星匯豪庭」以及位於南灣湖新填海區「南灣壹號」等,其中「星匯豪庭」10月的成交呎價逾10,000元,而導致平均呎價較9月上升逾7%。

她表示:「可見呢兩個樓盤(10月)成交量最多、呎價最貴。」並指,現時買家多以首次置業的青年人為主,且選擇戶型細、金額為800萬以下的單位,同時以較偏向裝修華麗,且設有會所的住宅。

受賭場風氣影響 中區樓價下跌

另外,數據顯示,中區、荷蘭園區、黑沙環及祐漢區的平均呎價按月下跌的幅度較大,分別下跌22.43%、32.31%及22.8%。雷潔珊分析指,黑沙環等區域近期已無新樓盤推出,海上居、君悅灣等樓盤已出售「七七八八」。至於中區一帶,現時居民受周邊賭場風氣低迷所影響,同時該區以舊式樓宇居多,買家多不願購買,因此該區樓價均有下跌的趨勢。

何兆恆看好11月大型單位成交表現

至於本月住宅單位成交量等數字預測,何兆恆相信11月至12月的整體成交量不會超出預期,而近期觀察到部分複式單位銷售量不俗,均有「金峰南岸」、「銆海灣」等單位成交,平均呎價逾一萬元,他預測未來一、兩個月大型單位在成交量佔比上會有所上升。惟何兆恆坦言:「11月比10月成交量少三成都唔出奇。」

雷潔珊指出,現時買家多以首次置業的青年人為主,且選擇戶型細、金額為800萬以下的單位。
(資料圖片)
數據顯示,中區、荷蘭園區、黑沙環及祐漢區的10月平均呎價按月下跌的幅度較大。(資料圖片)

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