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樓市調控頻密 需求弱 「黃金周」威力被削弱 內地10月樓價現調整

2020-11-24 11:02








疫情已持續近一年時間,中國經濟逐漸復甦,資金的回流讓許多開發商希望可以趁機大賺一筆。然而到了10月份,縱使有「十一黃金周」,但內地中、大型城巿開始出現樓價明顯降溫的跡象。路透根據國家統計局公布的最新數據測算,10月70個大中城市新建商品住宅價格指數按年升4.3%,較上月升幅4.6%收窄,按月上升0.2%,為七個月最低。有分析指,由於9月頻繁的調控措施,加上有發展商在7、8月已進行一次推售,消耗了一定巿場資,結果削弱了10月的動力。(文:產經組)

10月份內地中、大型城巿開始出現樓價明顯降溫的跡象。(新華社圖片)
上海中原地產市場分析師盧文曦。(樂居圖片)
廈門未來五年新建商品住宅價格年度升幅不超過5%。(央視圖片)
預計11、12月,樓價整體增速或「穩中趨降」。(東方IC圖片)

國家統計局顯示,10月份70個城市中,僅有45個城市有持續上升的情況,19個下跌、6個城市持平,令市場格外關注的是,10月份的狀態其實已經比9月份差,也就是說樓市降溫的情況愈來愈明顯。

上海中原地產市場分析師盧文曦坦言,從上月70城新樓價格按月走勢看,樓價整體升幅較之8、9月已明顯收窄。他解釋,上月熱點城市成交表現已經走弱,一些樓市質地不佳的城市,其樓價已調轉向下。

這與政策再次重拳出擊不無關係,國家統計局城市司高級統計師繩國慶介紹,上月各地堅持「房住不炒」定位,通過因城施策、一城一策,促進房地產市場平穩健康發展。諸葛找房數據研究中心分析師陳霄亦指出,「房住不炒」定位被各地認真貫徹落實,及開發商樓市「銀十」交投旺季,加大促銷折扣力度,是上月70城新樓價格升幅收窄的主因。

廈門:新樓年升幅不得超5%

內地樓市辣招影響國內樓巿氣氛。在9月全國房地產調控次數已達35次,多個城市加辣調控。為了打擊樓市炒賣問題,深圳市政府上周五(20日)推出認購實名登記措施,買家需經手機應用程式登記個人資料,隨後親身到售樓處提交認購所需的所有資料原件,並完成現場審核、凍結10萬元(人民幣,下同)(約11.9萬港元)保證金。若有出現違規違法行為,則被記入誠信檔案,由相關部門予以聯合懲戒;三年內無權使用登記系統、無權買樓;保證金和訂金可能會被沒收等。

廈門更是直接發文表示,未來五年將新增住房38萬套(商品房12萬套),同時表示「保持住樓價格平穩」,新建商品住宅價格年度升幅不超過5%,住房租金價格年度升幅高於城鎮居民人均可支配收入增長幅度。

無獨有偶,安徽合肥、山東乳山及浙江多市等自從11月以來,均逐步執行各項抑制樓市炒風的措施。其中在合肥濱湖高新區,樓價在短期內由每平方米1.8萬元(約每呎2,000港元)急升至2萬元(約每呎2,200港元),引起市民要求嚴控樓價。市政府已約談有關人員和仲介機構,並明確表示將推出針對性政策。

後市調控仍縮緊

展望後市,諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙相信,未來樓市差異化調控料成趨勢,熱點城市樓價若有上升苗頭,其調控措施將隨之收緊,而部分高庫存、去化慢的三、四線城市,其樓市調控政策或延續相對寬鬆的基調。

交銀金研中心資深研究員夏丹說 ,各地樓市調控雖「因城施策」,但對剛需和首套房購買需求仍持支持態度;另一方面,開發商為加速回款仍將繼續實施「以價換量」的銷售策略 ,預計11、12月,內地樓市整體銷售增速將小幅攀升,但樓價整體增速或「穩中趨降」。

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