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十部委齊撑 政策利好物管股炒高 惟要警惕高位配股抽水

2021-01-07 08:02










政策送利好,物管股擺脫頹勢,昨日大型物管股全線飆升。(資料圖片)

大摩報告指,物管龍頭在2021年繼續跑贏大市,首選碧桂園服務及永升生活服務。(碧桂園官網圖片)
《通知》鼓勵有條件的物業服務企業向多個領域延伸。圖為碧桂園服務成立的家政學院。(官網圖片)
大摩預計,非住宅物管市場的增長將較住宅物管市場快,傾好覆蓋非住宅物業如商場的物管公司。(資料圖片)

在內地政策利好之下,物管股擺脫頹勢,昨日大型物管股全線飆升,永升生活服務(1995)、保利物業(6049)及新城悅服務(1755)齊升兩成左右。碧桂園服務(6098)、雅生活服務(3319)及綠城服務(2869)亦皆升約一成。多間投行紛紛表示睇好該板塊股份表現,惟業內人士指出,去年數隻物管股趁高位配股集資,市場對相關消息解讀相對負面,股價即現沽壓。提醒投資者炒作物管股要小心,提高警覺。(文:產經組)

發改委、住建部等十部門發布《關於加強和改進住宅物業管理工作的通知》,鼓勵物業服務企業運用物聯網、雲計算、大數據、區塊鏈及人工智能等技術,建設智慧物業管理服務平台,提升物業智慧管理服務水平;採集房屋、設施設備、業主委員會及物業服務企業等數據,共享城市管理數據,匯集購物、家政和養老等生活服務數據。同時,《通知》鼓勵有條件的物業服務企業向養老、托幼、家政、文化、健康、房屋經紀及快遞收發等領域延伸,探索「物業服務+生活服務」模式。

另外,《通知》要求,建立物業服務信息公開制度和物業服務企業信用管理制度,加強信用信息在項目招投標、政府採購等方面的應用,優化市場競爭環境,完善物業管理招投標制度,強化市場退出機制,建立物業服務企業紅黑名單制度,推動形成優勝劣汰的市場環境。

滙豐:政策有助行業重估

滙豐研究發表報告,指中國住建部聯同十個政府部門發表通知,建議強化並改善物管公司的服務,鼓勵物管公司利用科技擴大服務覆蓋,同時優化市場競爭環境等,相信給予市場訊息,對行業政策仍然是支持,並有助行業重估,看好融創服務(1516)、碧桂園服務、世茂服務(0873)。

該行指,上月政府亦曾就支持物管公司建立開放、智能化平台發出通知,並呼籲行業利用新科技做好管理服務,相信政策方向將促進較大型物管企業的整合,因他們擁有較多資源,去發展科技和提供多元化服務,在此前提下相信碧桂園服務和世茂服務會有先行者優勢,因他們已經和科技公司有聯繫。

瑞銀:多隻股份獲納互聯互通

瑞銀發表報告指,去年有多間中資物管企業上市,15間公司上市籌集了79億美元,目前行業已上市企業有34間。由於基於管理層指引的2020年至2022年盈利年均複合增長率已在股價上反映,估計未來行業股份的股價推動力會是明年至2024年的盈利增長及能見度,而此取決於企業贏得第三方合約及商業物業管理的能力。

該行喜好碧桂園服務、金科服務(9666)、永升生活服務強勁的第三方合約能力,同為行業首選。瑞銀又預期,華潤萬象生活(1209)、金科服務、新城悅服務、世茂服務、恒大物業(6666)及合景悠活(3913)將於下月獲納入互聯互通。

大摩:首選碧桂園服務及永升生活服務

摩根士丹利亦看好物管股今年表現。大摩報告指,高盈利增長應該會幫助物管龍頭在2021年繼續跑贏大市,首選碧桂園服務及永升生活服務。大摩指出,預測其覆蓋的物管股在明年及2022年在管建築面積分別上升45%及29%,料增長分別來自母公司發展項目、第三方項目及併購,並預計併購會成為最大的增長動力。

大摩指出,第三方項目將會成為下一個戰場,它們可支持物管股持續增長,而且證明物管企業的真正能力。該行相信,目前仍有足夠的第三方項目讓物管龍頭整合,但預計不多於30個大型物管企業會主導第三方市場。大摩又指,隨著估值愈來愈高,以及高質的併購目標愈來愈少,併購市場將愈來愈激烈。

大摩又預計,非住宅物管市場的增長將較住宅物管市場快,傾好覆蓋非住宅物業如商場的物管公司,首選碧桂園服務及永升生活服務。

警惕炒高抽水

雖然各投行看好物管股,惟市場分析指出,去年數隻物管股趁高位配股集資,市場對相關消息解讀相對負面,股價即現沽壓。要對炒高嘅物管股有戒心,留意今年尚未配股集資的物管股,不排除這些股份有樣學樣,提醒投資者炒作物管股都要小心,提高警覺。

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