政策送利好，物管股擺脫頹勢，昨日大型物管股全線飆升。（資料圖片）

大摩報告指，物管龍頭在2021年繼續跑贏大市，首選碧桂園服務及永升生活服務。（碧桂園官網圖片）

《通知》鼓勵有條件的物業服務企業向多個領域延伸。圖為碧桂園服務成立的家政學院。（官網圖片）

大摩預計，非住宅物管市場的增長將較住宅物管市場快，傾好覆蓋非住宅物業如商場的物管公司。（資料圖片）

在內地政策利好之下，物管股擺脫頹勢，昨日大型物管股全線飆升，永升生活服務（1995）、保利物業（6049）及新城悅服務（1755）齊升兩成左右。碧桂園服務（6098）、雅生活服務（3319）及綠城服務（2869）亦皆升約一成。多間投行紛紛表示睇好該板塊股份表現，惟業內人士指出，去年數隻物管股趁高位配股集資，市場對相關消息解讀相對負面，股價即現沽壓。提醒投資者炒作物管股要小心，提高警覺。（文：產經組）

發改委、住建部等十部門發布《關於加強和改進住宅物業管理工作的通知》，鼓勵物業服務企業運用物聯網、雲計算、大數據、區塊鏈及人工智能等技術，建設智慧物業管理服務平台，提升物業智慧管理服務水平；採集房屋、設施設備、業主委員會及物業服務企業等數據，共享城市管理數據，匯集購物、家政和養老等生活服務數據。同時，《通知》鼓勵有條件的物業服務企業向養老、托幼、家政、文化、健康、房屋經紀及快遞收發等領域延伸，探索「物業服務+生活服務」模式。

另外，《通知》要求，建立物業服務信息公開制度和物業服務企業信用管理制度，加強信用信息在項目招投標、政府採購等方面的應用，優化市場競爭環境，完善物業管理招投標制度，強化市場退出機制，建立物業服務企業紅黑名單制度，推動形成優勝劣汰的市場環境。

滙豐：政策有助行業重估

滙豐研究發表報告，指中國住建部聯同十個政府部門發表通知，建議強化並改善物管公司的服務，鼓勵物管公司利用科技擴大服務覆蓋，同時優化市場競爭環境等，相信給予市場訊息，對行業政策仍然是支持，並有助行業重估，看好融創服務（1516）、碧桂園服務、世茂服務（0873）。

該行指，上月政府亦曾就支持物管公司建立開放、智能化平台發出通知，並呼籲行業利用新科技做好管理服務，相信政策方向將促進較大型物管企業的整合，因他們擁有較多資源，去發展科技和提供多元化服務，在此前提下相信碧桂園服務和世茂服務會有先行者優勢，因他們已經和科技公司有聯繫。

瑞銀：多隻股份獲納互聯互通

瑞銀發表報告指，去年有多間中資物管企業上市，15間公司上市籌集了79億美元，目前行業已上市企業有34間。由於基於管理層指引的2020年至2022年盈利年均複合增長率已在股價上反映，估計未來行業股份的股價推動力會是明年至2024年的盈利增長及能見度，而此取決於企業贏得第三方合約及商業物業管理的能力。

該行喜好碧桂園服務、金科服務（9666）、永升生活服務強勁的第三方合約能力，同為行業首選。瑞銀又預期，華潤萬象生活（1209）、金科服務、新城悅服務、世茂服務、恒大物業（6666）及合景悠活（3913）將於下月獲納入互聯互通。

大摩：首選碧桂園服務及永升生活服務

摩根士丹利亦看好物管股今年表現。大摩報告指，高盈利增長應該會幫助物管龍頭在2021年繼續跑贏大市，首選碧桂園服務及永升生活服務。大摩指出，預測其覆蓋的物管股在明年及2022年在管建築面積分別上升45%及29%，料增長分別來自母公司發展項目、第三方項目及併購，並預計併購會成為最大的增長動力。

大摩指出，第三方項目將會成為下一個戰場，它們可支持物管股持續增長，而且證明物管企業的真正能力。該行相信，目前仍有足夠的第三方項目讓物管龍頭整合，但預計不多於30個大型物管企業會主導第三方市場。大摩又指，隨著估值愈來愈高，以及高質的併購目標愈來愈少，併購市場將愈來愈激烈。

大摩又預計，非住宅物管市場的增長將較住宅物管市場快，傾好覆蓋非住宅物業如商場的物管公司，首選碧桂園服務及永升生活服務。

警惕炒高抽水

雖然各投行看好物管股，惟市場分析指出，去年數隻物管股趁高位配股集資，市場對相關消息解讀相對負面，股價即現沽壓。要對炒高嘅物管股有戒心，留意今年尚未配股集資的物管股，不排除這些股份有樣學樣，提醒投資者炒作物管股都要小心，提高警覺。