長者公寓租金略低市場收集意見分析准入條件

澳門首個長者公寓項目快將動工興建，計劃以先導方式提供一千八百個單位，相信整個公寓可容納二千七百人，爭取在二零二三年尾完成。據政府早前調查顯示，目前有四成住在唐樓的長者希望即時入住長者公寓。按照政府初步構想，長者公寓服務對象將優先予現居於唐樓，而且具一定自理能力的長者，希望能讓他們出租自住物業，再租住長者公寓，租金將略低於市場價格，確保長者能夠負擔。社工局目前已收集約四百戶唐樓基層長者的意見，大部份長者都認為行動不便、有特別照顧需要以及年紀愈大的人士，應獲優先輪候長者公寓。社局希望再以集一百多戶中產長者意見，經分析後再作公佈。
政府計劃在黑沙環 P地段 (原海一居地段)興建兩幢長者公寓，預計可提供一千八百個單位，由社工局管理，對象將針對居於唐樓的長者。目前設計的長者公寓將類似酒店，會比較高。每名長者入住一個房間，不低於酒店房間標準，長者需繳付租金，裙樓設有餐廳，計劃由相關社服團體承包，並配套長者服務醫療系統，放置洗腎機，供有需要長者使用。政府表示長者公寓單位面積統一為三十八平方米，足夠兩個人居住。有意見認為長者公寓一定程度須符合家居安老的性質，但經濟能力較佳的長者希望有更優質的居住環境、生活質素和覆蓋面，以及較大的個人空間，認為未來在各區興建的長者公寓應增設兩房和三房單位。政府則指這兩棟長者公寓屬先導計劃，若社會能接受，政府再在其它地區的閒置土地興建長者公寓，相信有經驗之後會愈做愈好。
單位統一三十八坪
長者公寓單位採用開放式設計，廚房的設計較簡單，政府主要考慮希望能有更多單位，以及支援服務亦較完善，公寓設有餐廳及送餐服務，長者亦可在公寓單位內處理簡單煮食。政府亦希望引入智慧養老服務，例如若發現長者長時間沒有活動，系統會通知留意長者的身體狀況。在智慧醫療上，則希望透過數據分析及統計，了解各公共醫療機構的專科門診輪候情況，採取相應的措施緩解需求。社工局早前與不同關注長者的團體接觸，大部份提到居於唐樓的長者在上落樓梯有困難，經濟上對他們並非大問題，長者公寓方案可讓他們多一個居住選擇。政府希望能讓他們出租自住物業，再租住長者公寓，租金將略低於市場價格，確保長者能夠負擔。現階段正上門調查居於唐樓的長者，待收集數據研究後再公佈租金。
長者入住意願高
政府資料顯示，二零一六年人口普查，居於唐樓自置物業的長者有四千多戶獨居長者和年老夫婦家庭，目前公寓是考慮獨居、年老夫婦、擁有唐樓單位時間愈長的長者都有優先，最先處理的將是居於唐樓的長者，入住門檻需視乎實際申請人數。據政府調查，目前有四成住在唐樓的長者希望即時入住長者公寓，二成二人就表示正考慮當中，政府將持續跟進長者入住意願，避免計劃與現實有落差。社工局將於二零二四年之前完成長者公寓規劃，目前已上門收集三百戶至四百戶唐樓基層長者對長者公寓的准入條件等意見，大部份長者都認為行動不便、有特別照顧需要以及年紀愈大的人士，應獲優先輪候長者公寓。現正聯絡相關團體，希望再收集一百多戶中產長者意見，需時一至兩個月，經分析後再作公佈。對於未來會否採用計分制排序，讓有需要長者入住長者公寓。社工局對此持開放態度。若採用計分制是可行，關鍵需考慮以什麼因素作計分制參考，將繼續聽取社會各界意見。