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內地房企巨頭佈局拓新業務

2021-04-03 06:35


    內地房企巨頭佈局拓新業務

    【中新社北京二日電】正值房企年報密集發佈季,各大企業財務數據和經營動向,形成觀察樓市最佳窗口之一。今年,頭部房企傳遞出哪些行業新趨勢?

    降負債成重點

    在被稱為“三道紅線”房企融資管理新規要求下,各大房企均將降負債作為未來幾年重點任務。

    萬科年報數據顯示,截至二○年底,剔除預收賬款資產負債率70.4%,現金短貸比1.8倍,淨負債率18.1%,僅剔除預收賬款資產負債率一項略微超標。萬科執行副總裁、財務負責人韓慧華表示,有信心在首季回到“綠檔”。

    中國恆大集團總裁夏海鈞表示,自去年三月底以來,有息負債大降2,000億元。同時宣佈未來三年降負債目標:二三年六月三十日,有息負債降至3,500億元以下;二二年十二月卅一日,全面達到“三道紅線”監管要求。

    碧桂園二○年年度指標中剔除預收款後資產負債率改善。據貝殼研究院統計,碧桂園剔除預收款後資產負債率為80.5%,較一九年同期降約2.2個百分點仍超出閾值,繼續保持“黃檔”行列。

    盈利能力下滑

    三家龍頭房企去年利潤率水平均下滑。據統計,二○年萬科房地產業務及相關業務毛利率為22.6%,較一九年同期降4.6個百分點。恆大毛利率24.2%,較一九年同期降3.6個百分點。碧桂園營收和利潤出現多年未見的同比雙下滑。二○年碧桂園毛利約1,009.1億元,同比降約20.3%;毛利率21.8%,較一九年降約4.3個百分點。

    龍頭房企盈利能力下滑,一定程度上映射行業整體情況。近年,房地產行業利潤率有持續下滑跡象。中指研究院此前發佈報告顯示,受房地產調控政策持續、各類成本居高不下等因素影響,疊加企業周轉速度下降,二○年百強房企淨利潤率均值、淨資產收益率均值分別為11.1%、15.9%,同比降低0.4、0.8個百分點。

    萬科總裁祝九勝近期表示,過往幾年地價佔房價比例明顯上升,體現在未來結算上。短期看,房地產利潤率仍有下降趨勢。

    換跑道搞副業

    隨着新房開發業務見頂、行業利潤率下滑,開發第二增長曲線已成業內共識,也是近兩年房企熱衷“搞副業”的重要原因。二○年,碧恆萬三家巨頭均在這方面有所佈局。

    萬科年報顯示,除傳統開發業務和物業服務,在物流、商業、長租公寓、酒店及冰雪度假等業務上的佈局已見成效。祝九勝表示,經過六年多努力,萬緯物流已搭建全國性倉儲物流網絡,“華東地區每兩顆費列羅巧克力就有一顆出自萬緯冷鏈物流園。”

    恆大則是在多元化路上繼續前行。恆大董事局主席許家印在二○年業績發佈會上宣佈“新恆大”到來,恆大由單純地產業務向“多元產業+數字科技”轉型。此外,恆大汽車年底將試生產,明年會大量交付。

    碧桂園總裁莫斌表示,有信心建築機器人和機器人餐廳,在明年全面實現盈利。

    但房企改換賽道並不容易。在二○年業績發佈會上,三家企業都花相當篇幅闡述新業務。但目前,對任何一家企業來說,房地產開發仍是收入絕對主要來源。萬科、恆大、碧桂園三家房企收入95%以上均來自房地產開發。