穗新輪樓市調控  嚴審資金來源

    【本報記者廣州三日電】廣州昨晚發佈《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的意見》，自今起開始執行，意味廣州樓市進入新一輪調控。新政明確定價過高項目暫不核發預售許可證，強調嚴格審查購房首付資金來源和住房貸款借款人還款能力，人才房限售年限延長至三年。

    市住建局解讀《意見》指出，廣州將嚴格落實住宅用地分類調控要求，增加住宅用地供應規模。根據國家集中供地規劃，今年將分三次集中出讓全市住宅用地，有序推進落實《廣州市2021年度建設用地供應計劃》，全年計劃供應住宅用地634公頃，佔全年建設用地計劃總量25%，比前五年住宅用地年均供應量提高22%。

    嚴打捂地囤地行為

    在此基礎上，將完善房價地價聯動機制，部分區域採用“限房價，競地價”出讓。同時，在土地競拍時讓競買人簽署理性競價承諾書，對非理性競地價、訂房價的企業聯合約談警示，後續加強監管。這是廣州首次對土地市場實行競價承諾書制度。

    通過統籌增加地塊內配建的租賃住房面積，將加大租賃住房供應力度，並加強土地供後管理。未來，全市存量住宅用地信息公開力度將大幅提升，以此嚴厲打擊捂地囤地行為，有效引導土地市場預期。

    在嚴格調控一級市場基礎上，市區住建部門還將加強對新建商品住房價格的引導，指導開發企業合理訂價，對訂價過高不接受政府價格指導的項目，暫不核發預售許可證或不予辦理交易網簽備案。

    新房限價或成常態

    《意見》還提出進一步做好分類管控和精準施策。對通過享受人才政策購買的住房（含新建商品住房和二手住房），限售年限從取得不動產證之日起滿兩年延至滿三年。同時，進一步嚴格人才資格審核，堅決打擊投機行為。

    克而瑞廣佛區域首席分析蕭文曉指出，新政重啟一手房價格指導，意味今後新房限價或成為常態；廣州將在部分區域推出限價地，未來將跟很多熱點城市一樣出現限價商品房，那麼會否因此導致“一二手倒掛”繼而引發“打新熱”隱憂，需要審慎研究，提前做好預案，穩定市場預期。

    此外，人才購房限售三年，是限制以人才名義投資購房組合拳之一，配合之前對人才購房貸款資質的收緊，可以有效抑制一些“掛羊頭賣狗肉”的投機需求，防範局部區域市場過熱。