樓花貨尾開售  九折優惠引海外買家

    【本報消息】二手樓市成交漸趨活躍，有發展商把握機會，昨晚再度開售樓花貨尾單位，並推出多重折扣優惠，甚至為非本澳居民提供一成折扣優惠。有地產業者表示，參考昨晚的初步成交數據，低層單位折後呎價不到八千元，中高層單位呎價近萬元，吸引用家入市。近年發展商推出折扣優惠越來越多，為非本澳居民提供優惠料成為趨勢，但相信不會吸引大量外資炒高樓價，整體樓市價穩量升。

    低層折後少於八千元

    今次發展商針對本澳首置用家、換樓客及外地買家分別提供折扣優惠，如持有兩個或以上物業的換樓客最多享17%的折扣、首置最多有10%折扣、外地買家最多可享16%折扣；個別三房、四房單位再額外有10%的折扣。

    連鎖地產中介公司負責人表示，發展商於清明、復活節假期開放示範單位，吸引各區用家到場參觀，估計日均有逾千人次入場，收到30個意向認購，當中以認購三房、四房大單位為主，反映業主已累積一定換樓需求。最終成交數量要視發展商開盤情況，希望今次全澳中介可成交60個單位，帶動樓市氣氛。受經濟見底回升，區內二手住宅交投於上月回升，價格變化不大。

    另有連鎖地產中介公司負責人表示，由於個別低層三房、四房單位吸引力有限，故發展商最多享有27%的折扣優惠，扣除大部分折扣後，呎價不足8,000元，樓花而言算是優惠價。中高層單位呎價近萬元，與去年差不多。發展商有誠意“去貨”，兩房單位則贈送家具套餐，吸引用家入場。昨晚開售半小時，已錄得多宗成交。

    資金調度難興風作浪

    該樓盤今次推出外地買家優惠，內地客查詢個案增加，但確實落票的不多，因要時間消化及了解本澳市場。縱觀粵港澳大灣區，廣州、深圳等一線城市的樓市政策限制越來越多，香港則有政治因素影響，澳門相對穩定，且呎價相對“低水”。如今次開售的樓花貨尾單位，在香港、深圳同類物業的呎價逾1.6萬港元，故澳門住宅呎價在大灣區內仍有一定競爭力。

    本地首置用家數量始終有限，發展商推出折扣優惠，吸引業主換樓，甚至加推外地買家優惠料是大趨勢。倘今次外地買家的10%優惠策略成功，相信其他發展商會相繼參考，由以往的5%優惠調升至10%。不過，外地買家調動資金來澳有一定困難，既要符合本澳反洗錢要求，且要結合本澳經濟、樓市前景作綜合考慮，故相信不會有大量外資流入，料樓市呈現價穩量升格局。