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澳銀行:加息料對房產金融影響微

2021-06-18 06:35


    美暗示提前步伐

    澳銀行:加息料對房產金融影響微

    【本報消息】美聯儲局(FED)公佈維持利率不變,但大部分委員預期二三年或會加息,較早前預期二三年底前不加息的說法有所提前,更有個別委員預期明年加息。本澳銀行業者認為,目前處於低息環境,未來加息是中性回歸,幅度相對溫和,對樓宇或金融市場影響不大。

    超低利率中性回歸

    中國銀行澳門分行資產負債管理部司庫資金中心副總經理梁銘坤表示,據利率點陣圖顯示,有美聯儲局委員認為二三年需要加息,但具體加息速度如何,需視乎美國經濟復甦情況、就業水平及通脹預期等。美聯儲局公佈把超額準備金率及隔夜逆回購率上調5%,備受市場關注,調整原因或是美聯儲局認為通脹速度較預期快,故進行技術性調整,並非實際上的加息。

    他相信加息不會在短期內發生,目前處超低利率水平,首階段加息可形容為“超低利率的中性回歸”,故未來加息也只是把利率水平調整至相對合理的位置,對樓宇或金融市場影響不會太大。尤其是樓宇按揭方面,主要影響因素仍以居民自身需求或供款能力為主,倘利率回復合理水平,也不會成為樓宇按揭主要影響因素。

    通脹未必催逼加息

    倘美聯儲局加息,銀行借貸利率或會跟隨調升,對居民還款金額有一定影響,但相信加息幅度溫和。建議居民在置業前合理預留緩衝空間,視乎自己供款能力應對市場變化。

    梁銘坤表示,美聯儲局每次加減息,港澳銀行未必跟隨,但會保持一致趨勢,具體需視乎銀行面對的資金市場環境及資產負債結構等因素,適度調整利率水平。現時美國通脹速度較預期快,美聯儲局亦表示會視乎中長期的通脹情況,可接受短期的通脹,因此通脹速度加快未必會加快加息速度。

    過去一段時間,各國央行保持寬鬆貨幣政策,短期內寬鬆資金面不會有較大變化,未來可密切留意利率市場及供求的後續變化。