穗天河樓市調控升級   嚴打雙合同

    【本報記者廣州廿一日電】廣州又有樓市調控新政。天河區住房建設和園林局發佈關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知，要求新房備案提前一個月，並將嚴查雙合同，嚴厲打擊捂地囤地、捂盤惜售行為。

    通知強調，將從嚴從實做好新建商品住房價格備案工作。在網簽備案前一個月將銷售方案報送區住建部門。對不接受政府指導意見的項目，將暫不予辦理交易網簽備案及暫不核發預售許可證。

    嚴打捂地囤地等行為

    嚴格規範新建商品房交易行為。各房地產開發企業要嚴格執行“明碼標價”、“一房一價”。按照政府價格備案要求銷售商品房，不得以捆綁銷售、雙合同或附加調價、抵扣房價等限定方式迫使購房人接收其商品或服務價格，變相實行價外加價。嚴格規範存量房交易行為。各中介機構不得配合或協助業主以明顯高於市場價方式掛牌，不得配合或協助業主頻繁調整已掛牌的房產出售價格。嚴厲打擊捂地囤地、捂盤惜售行為。

    倡建開發租賃一體化

    加快政策性住房建設供應。將在籌建政策性住房的政策措施等方面積極探索，引導各房地產開發企業等市場主體參與政策性住房建設，支持利用集體建設用地、企事業單位存量土地、產業配套用地和存量閒置房屋建設、籌集政策性住房。

    鼓勵各房地產開發企業新建商品房項目中長期持有部分房源，用作租賃住房向市場提供；支持各房地產開發企業與住房租賃企業合作，建立開發與租賃一體化、專業化的運作模式，建設租賃住房、人才公寓，構建租購並舉的住房制度。嚴厲打擊住房租賃企業違規提供金融產品服務、套取信貸資金、誘導強迫承租人使用租金貸等違法違規行為，進一步加強對輕資產型住房租賃企業監管力度，促進該區住房租賃市場健康發展。

    目前，已成立天河區房地產市場調控工作專班，組建天河區房地產市場聯合整治小組，採取限期整改、約談、失信懲戒、取消從業資格、行政處罰等措施，加強對轄內房地產開發企業和中介機構不正當經營的違法違規行為的處置力度，包括但不限於無證銷售，捂盤惜售或者變相囤積房源，虛假廣告，誘導教唆協助購房人套取經營貸和消費貸支付購房款項，以捏造或散佈漲價信息、政策變化、僱傭人員製造搶房假象等方式惡意炒作等其他不正當的價格行為。