台山公務員大廈樓高五層，共90戶，其中五戶屬於財政局，以有逾50年歷史。(梁雄業攝)

青洲坊會副理事長陳鳳表示，目前仍有三戶因財產轉移未能解決有關問題。 (資料圖片)

台山公務員大廈附近的地盤工程為樓宇的安全帶來影響。 (梁雄業攝)

路環污水處理廠計劃原址優化升級。(環保局圖片)

都市更新因業權問題寸步難行，逾50年樓齡的台山公務員大廈業主自發重建，並再向土地工務運輸局申請規劃條件圖，大廈曾於2019年申請規劃條件圖，由於兩年時效已過，需要重新申請。台山公務員大廈建於1965年，樓高五層，共90戶。根據規劃條件圖草案建議，樓宇限高20.5米。

協助業主自發重建的青洲坊會副理事長陳鳳昨日接受本報訪問時表示，業主 現時計劃將公務員大廈重建成至樓高七層，增設電梯，並增加 17 個住宅單位及 14 個地 舖，所獲收益將作為建築費、溢價金、前後轉名費及財政局保證金等費用支出金額，整個 計劃屬於樓換樓，業主無需自資。 【 本報記者林嘉欣報道 】

陳鳳坦言，協助該樓宇重建之路甚艱難，本來公務員大廈是政府專門予公務員居住，經過50多年後，大廈內人員變化相當複雜，對於重建問題每人思想都不一樣，在業權轉移上出現了許多問題，如轉手買賣、遺產繼承等問題。她指出，公務員大廈絕大部分業戶已同意重建，惟目前仍有三戶因財產轉移問題未能解決。她指出， 現時本澳法律上沒有辦法處理「釘子戶」問題， 如果他們「獅子開大口、死都唔肯走」應如何解決？「一個釘子戶就卡死晒重建」，現時誰也不敢擔保三戶的問題何時能解決。若因為「釘子戶」無了期地拖下去，屆時建築材料費、溢價金、承建費等或會增加，這樣可能導致承建商或者其他業主退出，造成後果不可設想。

「釘子戶」可拖死大廈重建

因此，陳鳳認為，「釘子戶」問題凸顯出樓宇重建需要所有業主的支持是不現實，如不改變業主支持率，「祐漢都市更新重建工作十年都起唔到」，樓宇重建業主支持百分比若達九成支持應可通過重建，如支持率太低，擔憂大集團手持的單位已承包支持率，不能保障小業主。她強調，大家應該清楚，無論如何重建，業權人永遠都不會變。 現時本澳陸續開始有舊式大廈進行重建工作，她期望，藉著公務員大廈重建所凸顯出的法 律問題，政府能盡快修法解決，以確保業主權益。

公務員大廈「年事已高」

台山公務員大廈建於1965年，樓高五層， 共90戶，其中五戶屬於財政局。公務員大廈位於政府台山中街公屋項目附近，當年公屋項目進行時，公務員大廈已是逾50年的舊樓，在日久失修的情況下，根本不能承受公屋項目所帶來的影響，工程的進行導致有居於公務員大廈的居民住所曾出現裂縫及門窗傾斜等結構安全問題，因大廈未能承受地盤所帶來的衝擊，導致台山中街公屋項目至今未能落成。

舊樓重建成功案例

翻查資料顯示，本澳過去共有至少四幢舊樓業主自發重建成功例子，分別是新橋區福寧大廈和鉅富花園、青洲大馬路的明興樓，以及位於水上街市的海德大廈；當中福寧大廈和海德大廈的重建方式，便是業主與建築商協商好，重建時

「放高」大廈層數，將多出單位給予建築商，用作抵銷建築費用，故原業主便毋須負擔重建費用。

氹仔鄰近卓家村大幅土地擬發展

最新一批十份規劃條件圖草案現正進行公示，其中包括氹仔鄰近卓家村一幅私有土地，該土地原面積為 12,755 平方米，根據規劃條件圖草案，有相當一部分面積用作公共街道，以及被歸入政府公產和私產土地，加上一部分向政府申請批給的土地，最終重整後土地面積約為7,120 平方米，用途為非工業，樓宇限高90米。 另外，路環污水處理廠計劃原址優化升級，

規劃條件圖草案建議未來建築物周圍要作綠化和景觀處理，項目布局設計要加強控制排污，盡量 減低對周邊環境及水體造成的影響。

公眾可由即日起至7月7日期間，透過電郵、 傳真、郵寄或親臨土地工務運輸局，就規劃條件圖草案提交意見。

台山公務員大廈再向土地工務運輸局申請規劃條件圖， 申請重建。 (梁雄業攝)