一手成交額倍翻  穗多區連番調控遏樓市

    【本報記者廣州十八日電】本月來廣州各區接連出台樓市調控政策，繼黃埔區取消人才購房政策、番禺區開展地產專項整治後，南沙區也宣佈調整人才購房政策。克而瑞指出，廣州連番出台調控政策、收緊市場事出有因，今年一至七月廣州一手住宅總計網簽成交面積達714.66萬平方米，較去年同期大漲59.3%；一手住宅總計成交金額高達2,353億元，較去年同期的1,221億元幾近翻倍；一手成交均價為每平方米32,925元，同比漲近5,700元，樓市火熱程度可見一斑。

    從今年一二手售價漲幅走勢看，自從四月調控政策不斷升級、“打補丁”加碼，一手住宅市場迅速降溫，但首七月一手成交同比仍大漲。克而瑞數據顯示，首七月一手住宅成交套數合計66,044套，對比去年同期的40,845套，成交量增逾2.5萬套。

    打擊假人才真炒房

    南沙今年的交易情況處廣州樓市的“中心位”，即使在廣州整體收緊購房政策後，南沙仍較為火熱。今年七月，廣州新房網簽套數為7,652套，環比漲8%，其中，南沙月網簽量破千，網簽1,201套，環比漲23%。

    由於多項政策優勢疊加，南沙受到諸多開發商青睞。今年四月，在廣州第一輪集中供地中，樓面價屢被刷新，建發拿下的橫瀝島地塊，地價突破每平方米2.3萬元，為南沙“單價地王”。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，南沙人才購房政策調整，和此前黃埔區政策相似，都對人才購房增加約束。政策出台體現政策打補丁做法，打擊“假人才真炒房”現象，進一步落實房住不炒的導向。南沙政策出台，也說明當前各地調控主動性增強，將進一步促進南沙房地產市場平穩健康發展。該類政策也說明，當前各地人才購房政策調整或收緊，是大概率事件。

    嚴躍進表示，收緊南沙購房政策，可讓南沙房地產交易市場實現降溫，進一步體現廣州穩房價的政策導向。南沙是次動作具有一定意義，後續在房地產方面的人才政策上，要穩定防範諸如炒房等不良行為，畢竟頻繁調整會增加很多成本。