香港 - Media OutReach - 2021年10月6日 - 高興見到現屆政府在房屋土地供應上的努力，希望可解市民住屋燃眉之急。但房屋問題不是單單停在供應方面，不善的樓宇維修管理將會為城市整體宜居情況帶來幾十年的惡夢。單單個別的補貼大廈維修工程，治標不治本！建議政府嚴肅整全的處理並根治房屋問題，包括成立專責委員會檢討相關法例及落實成效。

一)  修訂「強拍條例」放寬樓齡及三無大廈問題

學會歡迎政府放寬舊樓強拍門檻，然而除業權分散問題外，現時在香港仍有不少「三無大廈」，即沒有業主立案法團、沒有任何居民組織及沒有管理公司的大廈，疫情當中突顯這些社區各類樓宇管理、環境衛生及樓宇安全不足的問題。但是單靠現行的民間推廣，無論在資源和操作上，依然阻力重重。長遠落實必須靠政府啟動檢視相關政策和法例配合，加上管業界的參與才能惠及大眾，市民整體居住環境才可安全衞生，建造宜居城市。

學會建議政府成立跨局專責小組，多管齊下舒緩舊區市民困境，包括：

1.     優化現行第344章《建築物管理條例》，簡化舊樓管理程序，令有心進行管理的「三無大廈」可以小區形式共同聘用物業管理公司。學會亦樂意就優化現行第344章《建築物管理條例》及簡化舊樓管理程序提供專業意見。

2.     研究推出小區管理先導計劃，為制訂政策和修例提供扎實參考數據和資料。學會樂意參與先導計劃，就管理模式及管理合約內容的釐訂，提供專業意見。

考慮給與「三無大廈」的業戶誘因，鼓勵參與先導計劃。

二)  跟進垃圾徵費問題

立法會於8月26日通過實施垃圾徵費，將設18個月準備期。學會認為落實垃圾徵費做法正確，預料對物業管理公司的操作或管理費無大影響，措施亦有助保護環境，相信物業管理公司會積極配合。惟不少的舊樓或者新建的小型樓宇，均缺乏處理回收工作和擺放回收箱的空間，窒礙減廢成效。

長遠而言，學會建議政府在現行《建築物條例》上，有必要為新建樓宇訂立一定比例的空間作為回收區，並以補償或獎賞形式給予發展商額外樓面面積（GFA），以鼓勵他們於項目設計期間預留空間作「回收區」。

此外，學會亦建議政府於垃圾徵費適應期內加強宣傳和教育，令市民及早適應新措施。

三) 物管人才需求

過往兩年，社會先後經歷民生動盪和至今持續的疫情，市民生活和社會經濟都大受影響，期間市民都能安坐家中或工作間，全賴一群堅守工作崗位的物業管理從業員。所以，專業房屋管理對促進社區和諧和安全有著重要的貢獻。學會期望政府能予以支持和尊重，並認真地考慮其成為新的功能組別或列入現時相關的組別內，以便政府可透過物業管理專業人才更了解地區民情，將來制定更多貼地的惠民政策。

四) 把握大灣區機遇

未來十年，大灣區的發展會為香港帶來大量商業的機遇，將來各類房屋的需求相繼增多，我們建議政府可以更整全的方式規劃發展新界北，與大灣區部份的設施和用地，作整體性規劃，以造就協同效應。此外，現時內地暫未有物業管理專業資格認證。學會建議政府可與內地相關部門加強溝通，一旦內地開設相關資格認證，便能即時啟動跨境認可資格。

五) 加快5G基建

學會一直支持政府發展智慧城市。在智慧城市發展方面，香港稍遜於內地，學會建議政府可加強開放更多樓宇或用地予設立基站、縮短各類場地申請批核處理時間，切實加快5G 基建。政府亦可考慮日後在土地分配時，將最新的電訊及智慧城市設施的鋪設列為條款之一。

#香港房屋經理學會