灣區九市首三季賣地攬金四千億

    【本報記者廣州電】好地研究院發佈數據顯示，今年首三季，大灣區9市共成交涉宅地（含商住地、租賃用地，下同）292宗，成交建面4,425.3萬平方米，成交金額4,258.8億元（人民幣，下同），每平方米樓面均價9,624元，平均溢價率12.3%。

    穗宅地出讓金居榜首

    其中，廣州市成交涉宅地出讓金達1,678.5億元，位居榜首，佔大灣區總出讓金的39.4%。成交建築面積1,269.6萬平方米，同樣位於榜首，佔大灣區成交總建面的28.7%；佛山市（783.7億元，779.5萬平方米）排出讓金、成交建築面積第二位。出讓金排第三位的是深圳市（613.7億元），成交建築面積三位是東莞市（453.2萬方）。珠海前三季成交8宗土地，成交金額111.6億元，樓面均價8,999元，溢價率16.74%。

    首三季，中海以404億元奪得大灣區拿地金額冠軍，二至十位分別為越秀、保利發展、萬科、華潤、龍光、碧桂園、粵海、保利置業、中旅投資。拿地建面最大是保利發展，總計266.2萬平方米，二至十位分別為越秀、萬科、碧桂園、中海、華潤、萬達、新鴻基、華僑城、寶龍。

    九月廣州和深圳迎來今年第二批集中供地拍賣，兩地經歷“冰火兩重天”。其中廣州48宗地集中出讓，僅23宗地成交吸金569.4億元，25宗地流拍，較首輪的906億元銳減近4成；深圳掛牌的22宗宅地，有21宗地成功出讓，17宗達到最高限價，共攬金453億元。

    同為大灣區一線城市，兩地土拍卻落差巨大。專家認為，一方面，深圳過去在宅地供應較少，供不應求，此前廣州的土地供應一直比較充足；另一方面，深圳二次供地調整溢價率，開發商的利潤空間有所增加。

    拍地遇冷出讓條件嚴

    房地產專家鄧浩志分析，廣州土拍遇冷，一是房企普遍資金緊張，擴充土地儲備已不是當前多數房企的首要任務，保衛企業現金流才是王道。二是房企對後市預期偏看淡，不敢在當前售價基礎上給予太多的漲價期望。

    三是不少地塊有苛刻的出讓條件。比如廣鋼地塊，要求拿地房企配建並運營廣鋼公園，公園的投入及後續運營成本不可小視；又比如南沙的地塊，要求套數50%銷售對像為無房家庭。這種情況所有房企都是第一次面對，特定市場存在極大的不確定性。