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營商環境惡化 民生區舖疲軟
2021-10-07 06:35
營商環境惡化 民生區舖疲軟
【本報消息】新冠肺炎疫情反覆，經濟復甦前景受挫，企業營商環境、居民就業市場惡化，負面消息籠罩樓市。有地產業者表示，今次疫情影響較八月嚴重，不明朗因素增加，樓市難免承壓，成交進一步減少。疫情持續，居民收入減少，為樓價帶來壓力，連較“硬淨”的民生區商舖也見疲軟。估計疫情平穩後，最快要明年農曆新年後才有轉機。
發展商延遲售樓花
澳門中原及珠海橫琴資深董事何兆恆表示，與八月疫情相比，今次確診個案較多、牽涉範圍較廣泛，紅黃碼區域分佈多，對經濟、業界營運影響更大，成交進一步減少。受疫情影響，為免人群聚集，有發展商延遲開售樓花，配合政府防疫抗疫工作，也是預期之內。另一方面，因澳門入境珠海需隔離十四天，也影響澳門居民到珠海、橫琴睇樓、買樓意慾。目前整體市場氣氛欠佳，過去十天成交慘淡，線上查詢則顯著增加。
樓市成交均價下跌
受八月疫情來襲困擾，經濟復甦前景受影響，樓價已有所回軟，成交均價回到去年三月受疫情影響最嚴重的時期，即建築面積均價約六千三百元。近日再受疫情反覆影響，營商氣氛、信心再受挫，且金融市場波動，投資者信心減弱，整體樓市氣氛欠佳，難免面臨下行壓力。
商舖方面，受疫情影響，旅客恢復情況不如預期，旅遊區商舖租金未有調升空間，相反再受疫情衝擊，有租客希望獲得減租度過疫情艱難期。民生區商舖相對“硬淨”，在疫情平穩時租金甚至微升，但疫情反覆，民生區商舖也開始疲軟。
最快春節後現轉機
疫情反覆，中小企業營商壓力大，且不明朗因素多，今年年關並不易過，可能需要套現應對年關。越接近年底，出貨壓力越大，建議如有意出售物業套現，應及早部署。
倘今次疫情可在短期內取得理想進展，相信十一月旅客會漸回流，市場信心可逐漸恢復。不過年底正值物業銷售淡季，預計對行業幫助有限。倘明年初疫情保持平穩，最快要到農曆新年過後即約三月，物業市場才看到轉機。
澳門日報新聞
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