中原料第四季樓價或續跌

    【本報消息】中原澳門及橫琴地產二一年第三季樓市回顧及前瞻新聞發佈會昨舉行，料第三季住宅成交約1,500宗左右，較次季回落22%，若未現好消息，第四季樓價或續跌。另外，深合區方案公佈，橫琴樓市升溫。

    發佈會昨上午十一時半在財神商業中心五樓舉行。中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆、澳門中原（工商舖）高級區域營業董事李肇成、澳門中原路氹區高級區域營業董事吳宙新主講。

    吳宙新就第三季住宅市況表示，市場整體交投氣氛低落，買家不敢輕易落訂，考慮周期較長，推算全季住宅成交約1,500宗左右。價格方面，隨新一波疫情出現，部分業主開始主動調低叫價，現時跌幅較高的重災區為皇朝區。據資料顯示，用家熱門戶型的業主近期叫價有明顯下調趨勢，相信因環境不明確想減磅，但澳門不存在有太多負資產，未見業主恐慌性拋售物業。

    料第四季“最黑暗”

    預料第四季是最黑暗的時期，樓價或進一步下跌至疫情前期約6,056元的呎價水平，因外圍金融市場動盪持續、本土疫情等影響，投資者不輕易入市，僱員入市同樣審慎，但不認為樓價有大跌可能。如業主願意減價或者發展商推出特別優惠條件，加上低利率等引客，對有剛性需求的買家、投資者可能是入市時機。

    琴中央商務區受捧

    何兆恆提及，據橫琴中原資料庫監控，第三季度珠海樓市交投略降，共計約15,523套，同比下降約3.75%，主因受疫情反覆影響，入市步伐放緩。價格方面，珠海全市第三季度均價約27,922元／平方米，較去年同期下降約0.47%。橫琴方面，最受歡迎區域由口岸轉為金融島的中央商務區，共計網簽成交613套，佔橫琴總成交比例約42.81%。

    隨橫琴深合區利好消息公佈，市場對橫琴後市甚為看好，橫琴整體查詢量上升。另外，深合區將大力推進實業發展，意味橫琴現時的辦公物業供應將有限；加上橫琴將取消虛擬位址，預估未來橫琴辦公物業需要將提升，由於住宅供應少且政策方向維穩，故較為看好橫琴第四季辦公物業交投將穩步上揚，商舖部分潛力巨大。