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內地多城新房價格轉跌

2021-10-21 06:35

    內地多城新房價格轉跌

    【中新社北京二十日電】九月份,中國大中城市房地產市場降溫進一步深入,多地新房價格止漲甚至轉跌。

    中國國家統計局二十日發佈的數據顯示,九月份70個城市中,27個城市新建商品住宅價格環比上漲,較上月減少19城;持平城市7個,較上月增加3個;下跌城市36個,較上月增加16城。

    調控升級以價換量

    據測算,九月份全國70個城市新建商品住宅價格指數平均環比漲幅為負0.1%,這是一五年五月份以來(近六年多來),70城房價月度環比漲幅首次為負。

    國家統計局城市司首席統計師繩國慶指出,九月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月漲0.3%轉為持平;二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月漲0.2%轉為持平;三線城市由持平轉為跌0.2%。

    九月本是傳統樓市銷售旺季,為何70城房價加速降溫?諸葛找房數據研究中心分析,近月,面臨“三道紅線”壓力的房企,為實現加速回款,紛紛打折促銷。同期,樓市調控頻頻升級,從加強限購限售到發佈二手房指導價,再到打擊學區房炒作等,收緊樓市調控的城市不斷增加。房企面臨的銷售壓力增強,以價換量現象增多。

    二手房市降溫顯著

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,九月份70城新房價格轉跌主要受三四線城市房價降溫影響。以廣東省為例,龍頭房企帶頭降價,三四線城市新房項目普遍打折促銷,有的樓盤價格跌幅超過15%。這種打折促銷,還蔓延到中心城市的外圍區域,如廣州增城。另一方面,熱點城市啟動新一輪限價,嚴格控制預售審批價格,很多城市不允許新批次入市項目價格高於之前。

    除新房市場,70城二手房市場降溫更顯著。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,九月份70個城市二手住宅銷售價格指數環比跌0.2%。一二三線城市二手房價格指數均進入下跌通道。

    貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出,一線城市二手房價格跌幅超過二三線城市,主要是一線城市以存量房為主,信貸、調控收緊下,供需雙方預期調整更快。三線城市新房價格率先下跌,是因三四線城市以新房市場為主,房企對於項目去化、銷售回款的需求更迫切,導致新房價格下行壓力超過二手房。