響應呼籲共度時艱

    重災區商舖本月減租三至五成

    【本報消息】特區政府早前推出八項支援中小企措施，當中包括回調房屋稅及租賃印花稅鼓勵業主減租。中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆表示，受影響較嚴重的區域，業主、租客互相遷就，商討十月減租，幅度約三至五成，共度時艱。由於經濟前景不明朗，新簽租約也不會進取，普遍簽短租兩年左右，租金有下調。

    予一個月減租空間

    特區政府八項支援中小企措施中，包括澳門特區或其他公法人出租或批給予私人用作經營用途的物業，豁免三個月租金及回報金。為鼓勵業主減租，財政局按照開始減租的月份，回調包括房屋稅及租賃印花稅的實際可課稅款，並設專門窗口接受減稅申請及加快處理相關申請。

    何兆恆表示，政府推出措施支援中小企及鼓勵業主減租，支持企業於疫下營運，對業主、企業也有幫助。上月底本澳再度爆疫，美容院、健身中心等室內娛樂場所再度停業十四天，紅黃碼區內的企業也要暫停營業十四天，對企業營商造成較大衝擊。業主體諒，多數為上述受衝擊較大的租客給予一個月的減租空間，有減租三成，也有減租五成，難一概而論，業主、租客互諒互讓、互相遷就。

    冀退回年度租賃稅

    去年疫情衝擊經濟，各業生意大跌，租客紛紛向業主反映減租意願，減租幅度各有不同。大多數商舖業主都有供款壓力，依靠店舖租金幫補供款壓力。業主減租後，銀行利息不減，供款壓力變相增加。倘政府可把稅務回調的範圍擴展至退回年度租賃稅，業主相當於節省一個月租金費用，供款壓力減輕，有更多誘因鼓勵減租。同時，銀行業界延長“還息不還本”計劃，可減輕業主短期供款壓力，對業主有一定幫助。

    由於疫情衝擊持續，且前景不確定性高，新簽租約租金普遍下跌。但業主、租客均觀望前景變化，盡量爭取利益最大化，故新簽租約普遍以兩年左右的短租約較多。投資回報期較長的餐飲行業及其他需要申請牌照的行業近期較少，主要考慮申請牌照需時半年左右，兩年租約期扣除半年申請牌照時間，剩餘一年半未必夠時間回本。