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重災區商舖本月減租三至五成

2021-10-21 06:35


    響應呼籲共度時艱

    重災區商舖本月減租三至五成

    【本報消息】特區政府早前推出八項支援中小企措施,當中包括回調房屋稅及租賃印花稅鼓勵業主減租。中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆表示,受影響較嚴重的區域,業主、租客互相遷就,商討十月減租,幅度約三至五成,共度時艱。由於經濟前景不明朗,新簽租約也不會進取,普遍簽短租兩年左右,租金有下調。

    予一個月減租空間

    特區政府八項支援中小企措施中,包括澳門特區或其他公法人出租或批給予私人用作經營用途的物業,豁免三個月租金及回報金。為鼓勵業主減租,財政局按照開始減租的月份,回調包括房屋稅及租賃印花稅的實際可課稅款,並設專門窗口接受減稅申請及加快處理相關申請。

    何兆恆表示,政府推出措施支援中小企及鼓勵業主減租,支持企業於疫下營運,對業主、企業也有幫助。上月底本澳再度爆疫,美容院、健身中心等室內娛樂場所再度停業十四天,紅黃碼區內的企業也要暫停營業十四天,對企業營商造成較大衝擊。業主體諒,多數為上述受衝擊較大的租客給予一個月的減租空間,有減租三成,也有減租五成,難一概而論,業主、租客互諒互讓、互相遷就。

    冀退回年度租賃稅

    去年疫情衝擊經濟,各業生意大跌,租客紛紛向業主反映減租意願,減租幅度各有不同。大多數商舖業主都有供款壓力,依靠店舖租金幫補供款壓力。業主減租後,銀行利息不減,供款壓力變相增加。倘政府可把稅務回調的範圍擴展至退回年度租賃稅,業主相當於節省一個月租金費用,供款壓力減輕,有更多誘因鼓勵減租。同時,銀行業界延長“還息不還本”計劃,可減輕業主短期供款壓力,對業主有一定幫助。

    由於疫情衝擊持續,且前景不確定性高,新簽租約租金普遍下跌。但業主、租客均觀望前景變化,盡量爭取利益最大化,故新簽租約普遍以兩年左右的短租約較多。投資回報期較長的餐飲行業及其他需要申請牌照的行業近期較少,主要考慮申請牌照需時半年左右,兩年租約期扣除半年申請牌照時間,剩餘一年半未必夠時間回本。