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（一家之言）善用公屋舖重塑社區經濟
2021-10-21 06:35
善用公屋舖重塑社區經濟
澳珠兩地剛恢復通關免隔離，旅遊區、博企項目人流稀疏，門堪羅雀，旅客回流需時，緊接的周末將是第一個觀察期。疫情反覆不斷、隨時被病毒乘虛而入的不確定性影響，企業要捱過疫情衝擊，估計仍要一段時間。經過今次疫情突襲，企業對前景、經營信心已大打折扣。
特區政府豁免政府旗下物業三個月租金，率先帶領減租示範，並從稅務回調角度入手，鼓勵業主減租。
過去一周，確實有業主、租客達成共識，短暫減租，但一至兩個月的稅務回調優惠，對業主供款而言，整體誘因不大，聊勝於無。目前市況，各有困難，業主倘不減租，租戶一旦撐不住離場，一時三刻亦難尋承租者，業主反要承擔全數供款壓力，最終雙輸，得不償失。雙方適當退讓尋找最大公約數，符合現實需要，亦體現澳門人情味社會的特質。
澳門經濟復甦進展緩慢，出入境政策易受疫情反覆影響，原本投資者熱衷發展的旅遊市場，如今變得格外保守。旅遊區、賭場周邊區域“吉舖”有增無減，租金較疫前大幅回落五成，卻幾乎無人問津。特別是博彩旅遊業持續低迷，居民抗逆力不斷削弱，消費日趨審慎，淡風終吹至民生區，不少民生商舖亦嘆生意難做，反映市場信心越趨薄弱。
正當本澳“吉舖”正減價引客，昨日特區政府公佈望廈社屋十三間地舖公開招標，實用面積介乎三十多至七十多平方米之間，底標由兩萬至四萬餘元起，在市場及網絡上引起廣泛討論。政府以貼近市場價招標，在疫下能否找到合適的承接者，充滿未知數。
公屋旗下的舖位以市場價出租，可確保公帑效益最大化。但特區政府有一定的財政空間，可更好地利用公屋店舖資源。例如結合公屋所在社區特色，規劃店舖類型，設立評審委員會，以相對低廉的租金給予具遠見、特色、規劃的青年創業、文化創意產業承租，結合行政主導及市場力量，為傳統民生區注入生氣及商機，重塑社區經濟。
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