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(一家之言)善用公屋舖重塑社區經濟

2021-10-21 06:35

    善用公屋舖重塑社區經濟

    澳珠兩地剛恢復通關免隔離,旅遊區、博企項目人流稀疏,門堪羅雀,旅客回流需時,緊接的周末將是第一個觀察期。疫情反覆不斷、隨時被病毒乘虛而入的不確定性影響,企業要捱過疫情衝擊,估計仍要一段時間。經過今次疫情突襲,企業對前景、經營信心已大打折扣。

    特區政府豁免政府旗下物業三個月租金,率先帶領減租示範,並從稅務回調角度入手,鼓勵業主減租。

    過去一周,確實有業主、租客達成共識,短暫減租,但一至兩個月的稅務回調優惠,對業主供款而言,整體誘因不大,聊勝於無。目前市況,各有困難,業主倘不減租,租戶一旦撐不住離場,一時三刻亦難尋承租者,業主反要承擔全數供款壓力,最終雙輸,得不償失。雙方適當退讓尋找最大公約數,符合現實需要,亦體現澳門人情味社會的特質。

    澳門經濟復甦進展緩慢,出入境政策易受疫情反覆影響,原本投資者熱衷發展的旅遊市場,如今變得格外保守。旅遊區、賭場周邊區域“吉舖”有增無減,租金較疫前大幅回落五成,卻幾乎無人問津。特別是博彩旅遊業持續低迷,居民抗逆力不斷削弱,消費日趨審慎,淡風終吹至民生區,不少民生商舖亦嘆生意難做,反映市場信心越趨薄弱。

    正當本澳“吉舖”正減價引客,昨日特區政府公佈望廈社屋十三間地舖公開招標,實用面積介乎三十多至七十多平方米之間,底標由兩萬至四萬餘元起,在市場及網絡上引起廣泛討論。政府以貼近市場價招標,在疫下能否找到合適的承接者,充滿未知數。

    公屋旗下的舖位以市場價出租,可確保公帑效益最大化。但特區政府有一定的財政空間,可更好地利用公屋店舖資源。例如結合公屋所在社區特色,規劃店舖類型,設立評審委員會,以相對低廉的租金給予具遠見、特色、規劃的青年創業、文化創意產業承租,結合行政主導及市場力量,為傳統民生區注入生氣及商機,重塑社區經濟。

    春  耕