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澳住屋剛需未減 樓價無影響

2021-10-31 06:35

    深合區願景短期未反映

    澳住屋剛需未減  樓價無影響

    【本報消息】橫琴粵澳深度合作區鼓勵澳門居民到當地就業、生活,有地產業者表示,橫琴可供興建的住宅用地不多,且澳門居民到當地生活、就業意願短期內未有反映,對澳門樓價無影響。橫琴樓盤加推優惠後,入市的主要是內地投資者,澳門投資者比例不多。近日影響澳門樓市的因素,主要是疫情反覆及經濟前景不明朗,導致成交及價格回落。

    觀望明年通關放寬

    據財政局資料顯示,今年首三季申報結算資產移轉印花稅的住宅成交四千七百九十七宗,較去年同期的四千八百〇五宗略回落。

    地產業者表示,受疫情反覆影響,近月不僅住宅成交回落至低水平,商舖成交、租賃也有所減少,反映用家、投資者、企業對市場的前景、信心有保留,寧願觀望明年通關政策是否有放寬空間再作決定。

    雖然住宅成交不多,但從樓花公開發售前的參觀示範單位人數,以及二手樓睇樓量看,市場仍有剛性置業需求,只是用家對前景有保留;且樓價短期無上升誘因,故放慢置業步伐。因此發展商近年不斷加大優惠,吸引用家置業,加快資金回籠。

    橫琴置業內地客多

    另一方面,國家上月公佈《橫琴粵澳深度合作區建設總體方案》後,留意橫琴的居民有所增加,但受制於通關限制,澳門居民購買橫琴樓的成交增長不算大,反而內地居民更為積極入市。事實上,早於五六年前,一直有橫琴樓盤來澳推廣、銷售,澳門居民對橫琴樓盤已有一定認識,近年到橫琴置業投資已趨理性。橫琴潛在的住宅用地供應已不多,且內地樓市近月顯著降溫,澳門居民入市也審慎,發展商則加大優惠吸引買家入市。

    此外,暫時未見到澳門居民到橫琴工作、生活有增加趨勢,澳門剛性住屋需求沒有減少。相信深合區將來吸引人才進駐後,將帶來住宅需求,但當中料以內地居民為主。國家強調“樓住不炒”,近年強化監管樓市,相信澳門樓市也會跟隨國策走向,樓價出現過去大幅升值的機會不大,隨經濟發展穩步上揚為主。