一年期報價廿個月來首降

    人行五年LPR持平   穩樓市

    【綜合中新社／路透社北京二十日電】中國人民銀行十二月LPR（貸款市場報價利率）報價一年期利率二十個月來首度下調，符合市場預期；五年期以上品種利率則連續第二十個月持平。業內人士認為，此次調整主因兩次降準觸發LPR報價最小調整步長，且在銀行負債成本下降背景下，有下調報價空間；不過五年期仍維持不變，表明在“房住不炒”主基調下樓市依然穩字當頭。

    降實體經濟融資成本

    中國民生銀行首席研究員溫彬指出，一年期LPR是十九個月不變之後首次下降，也是一九年八月央行啟動貸款市場報價利率改革之後的第6次下降。在MLF（中期借貸便利）利率保持不變情況下，一年期LPR下降，體現銀行持續加大對降低實體經濟融資成本的支持力度，貸款市場報價利率改革潛力持續釋放。

    貨幣政策近期明顯加大對穩增長的支持力度，十二月十五日降準0.5個百分點，此前，中國還下調支農支小再貸款利率，加上二十日降低一年期LPR，這些政策均有利為實體經濟紓困，保持經濟運行在合理區間。

    不過，房貸利率錨定的五年期以上LPR利率保持不變。貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，這有從宏觀層面平穩房地產市場、防止刺激樓市之意。在錨定利率不變的基礎上，城市銀行因城施策，十二月全國103個重點城市房貸環境保持改善，房貸利率連續三個月環比下降，放款周期縮短到兩個月以內，利率下調空間和放款周期縮短時間均較上月擴大。

    信貸續改善利好成交

    在“良性循環”指引下，許小樂指出，信貸環境持續改善，將對年底市場成交帶來利好，帶動市場底部修復。

    據貝殼研究院統計，十二月份，該機構重點監測的103個城市主流首套房貸利率為5.64%，二套利率為5.91%，均較十一月回落5個基點；第四季以來，首套、二套房貸利率較九月高點累計回調10個、8個基點。本月平均放款周期為五十七天，較上月縮短十一天。

    103個重點城市中，近40%的城市房貸利率環比下降，覆蓋區域包括長三角、粵港澳、中原、山東半島、京津冀等多個城市群，下調範圍較上月進一步擴大；103個重點城中超過80%的城市放款周期縮短，其中西安、廈門、紹興、濟寧、徐州等城市銀行放款速度較上月加快一個月。

    信貸環境改善對市場成交有直接促動作用。根據貝殼研究院觀察，十月以來貝殼監測的50個城市二手房成交量連續兩個月環比增長，釋放築底信號；十二月以來二手房成交量仍在好轉，上半月日均成交量較十一月的日均水平保持增長，市場成交在加速築底過程中。