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政府部門退租 寫字樓空置率急升

2022-01-27 06:35

    政府部門退租  寫字樓空置率急升

    【本報消息】第一太平戴維斯(澳門)有限公司董事總經理廖沛霖表示,截至去年十一月,寫字樓成交約132宗,二○年全年有156宗,疫前有超過200宗;去年第三季實用面積呎價約11,019元,二○全年約10,313元,當中乙級寫字樓跌幅較大,部分成交個案已跌至建築呎價7,000元以下。租金方面,乙級寫字樓每月呎租普遍跌至20元,部分更低至15元,疫前呎租基本20-22元。甲級寫字樓雖有較大需求,呎租約30-33元,疫前逾35元。

    截至去年十一月,本澳新成立公司約5,000家,當中逾7成註冊資本少於5萬元,對寫字樓的需求帶動作用十分有限。寫字樓新增供應及新動工數量也不多。

    據該公司的調查統計,一九年核心商業區寫字樓空置率約8.1%,約52萬呎;今年初最新調查空置率已升至13.4%,約86萬呎。皇朝區一九年空置率約7.4%,建築面積約30萬呎;今年初空置率已升至13.8%,建築面積約56萬呎。主因政府部門退租,留下較多全層或大面積的空置單位。

    中區一九年空置率約10%,建築面積約22萬呎。今年初空置率升至14%,建築面積約30萬呎,主因也是部分政府部門退租,但情況暫時比皇朝區好。

    特區政府在北安、新口岸地段有新寫字樓予政府部門使用,多個部門或在短期內退租。根據調查,政府部門租用中區的面積比皇朝區多,兩區相信仍有接近100萬呎建築面積被政府部門租用。