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倘失業惡化 樓市或續尋底

2022-01-27 06:35


    第一太平戴維斯:

    倘失業惡化  樓市或續尋底

    【本報消息】疫情持續,本澳經濟復甦乏力,加上大部分博彩中介人退場,為物業市場帶來的壓力越來越大。第一太平戴維斯(澳門)有限公司董事總經理廖沛霖表示,去年成交量創一五年以來新低,回到一九八八年的水平。隨着首置居民買少見少、外僱有減無增,倘失業率持續上升,今年樓市成交“量、價”料續維持低位,甚至進一步尋底。

    成交量縮到卅年前

    廖沛霖表示,據財政局資料顯示,去年住宅成交數量有5,970宗,為一五年以來最低;倘把時間再往前推移,再上次成交量少於6,000宗的是一九八八年,即成交量回到卅多年前水平。

    去年全年平均實用呎價約為9,415元,二○年為9,492元,整體平均呎價看似變化不大,但主要由首置人士主導的細單位成交支撐起整體平均呎價。去年1,000萬元以上的豪宅價格持續向下,部分按年跌2-3成,由高位連續下跌多年。最極端例子是有個別豪宅單位較疫前劈價5成出售。租金方面,由於外僱持續減少,且政府嚴格審批外僱新申請及續期等,導致住宅租金持續下行,部分住宅租金由疫前的2萬元跌至目前1.3萬元。

    三千住宅新盤待售

    供應量方面,去年新增落成住宅約18萬平方米,提供約2,400個住宅單位;主要是位於氹仔及路環的2個樓盤項目。目前,市場上有不少新樓盤尚未完成出售,估計涉及超過3,000個住宅,當中以大單位為主。因現行政策下,面積較大的住宅較難有買家承接,故發展商推出不少措施,加快大單位銷售速度,如1成首期、五年特長成交期等。

    首置居民買少見少

    展望今年,第一太平戴維斯(澳門)有限公司銷售及租務部高級經理麥卓灐表示,隨着城市發展及居民生活模式改變,年輕人由澳門半島逐漸分流至氹仔及路環居住,加上樓按指引政策下,帶動800萬元以下住宅的剛性需求。不過,首置樓按政策已推行四年,首置居民買少見少,未來或持續減少,首置購買力能否持續需要觀察。其次外僱由一九年的19.6萬人跌至去年首三季的17.1萬人,減幅約13%;當中外僱專業人才減少500人,對租賃市場帶來較大影響。

    去年底以來,博彩中介行業出現大量新變化,對就業市場造成一定影響。且疫情去向未明,居民失業率仍有一定壓力。倘今年失業率持續上升,必然影響居民購買力及買樓意願,屆時住宅成交量、價格將維持低位,甚至有機會繼續尋底。