都市更新法律制度正在立法會小組會內細則性審議中，由於政府明言本澳極難推動片區式都更，只好以舊樓重建作為主軸，故都市更新可以說是未出閘已脫腳，未來的作用頂多是推動房地產建設。樓是新蓋的，區仍是老的。而另一個有力證明是，政府表明不主導都更，重建與否在於業主本身，說是維護小業主權益，實際是將整個重建的波踢翻比小業主，唯一做能到的只是推波助瀾，將重建業權比降低，強調的原則是不能「明顯不公」！
政府洗手洗得十分乾淨，如果說的是防疫，當然不錯。但落在都更上，便是小業各下自理。一直說好為推動都更而建的暫住房，原來只用作祐漢七棟群樓的特例中，其它以都更法進行的私人重建項目，業主們需自行安排臨時安置措施，暫住房恕不招待。說到這，都更不僅與大眾想法存有落差，而喺根本不是這回事。當然，殘舊樓宇能夠重建，在居民住屋和公眾安全角度來看未嘗不是好事。不過，明顯的是，「都更」一開始已經不存在。
政府不會收購業權進行「都更」，但很難避免市場上不會出現收購重建項目。單幢樓未必人人有胃口，若是幾幢合併就唔同講法。利字當前，這時重建百份比就顯得十分重要，對於反對重建的需要有完善機制保障，否則容易任由宰割。出售又好重建又好，只要小業主計過度過，條數無問題就可以，而重建業權比往往就是拗手瓜的關健。政府以都更為名立法，降低重建業權比，卻又對重建置之不理，希望不會好心做壞事。
山草