東莞次輪集中賣地熱度回升

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【本報記者東莞電】近日落幕的東莞二二年二批集中供地升溫明顯，8宗商住地總起價113.2億元。8宗地塊全部成交，2宗高溢價成交，總收金121.18億元。克而瑞分析，土拍熱度或將傳導至樓市，預計東莞市場信心將逐步修復。

今年四月首輪土拍，開發商參與積極性不高，多宗地塊竟無一人參與報價，最終導致有6宗地塊在開拍前一天提前終止出讓，僅剩2宗地塊順利成交。

本輪集中土拍，2宗高溢價成交，無流拍。如南城地塊，鏖戰38輪，6家房企激烈角逐，最終萬科以總價47億元競得，刷新東莞樓面價及總價前十榜單，分別位居樓面價第四，總價第5五。

克而瑞分析，“莞七條”發佈以來，從供應端和需求端雙向鬆綁，供應端來看“土地價款不低於50%可進行前期工程手續辦理”和“超出監管額度資金可提取使用”，降低房企拿地門檻，以及減輕資金壓力。需求端從增加購房名額，增值稅“5改2”等釋放購房交易需求。

土拍規則持續放寬

本次出讓的地塊中大多位於熱點區域。地塊所處的地段，還是片區的市場容量，以及未來的價格預期，該地塊相對安全。除大朗三限地地塊，其餘全部取消限售價要求。

克而瑞分析，本輪土拍熱度回升一方面在於東莞土拍規則持續放寬，如土地款分期繳納，8宗地塊均為核心地段優質地塊，地塊本身質素高刺激房企拿地熱情；另一方面自“莞七條”發佈以來，樓市也處逐步修復過程，新房成交量觸底回升，二手市場量價齊升，本輪土拍熱度顯著回升，將再次提振樓市信心。