關於樓宇管理機關的規定（三）

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上集為大家介紹了有關樓宇管理機關成員的任期，以及與管理機關會議相關的規定。今期介紹管理機關成員的義務。

管理機關成員的義務

根據第一四／二○一七號法律《分層建築物共同部分的管理法律制度》第47條第1款的規定，管理機關成員應謹慎及善意地執行職務，且他們在執行職務時所作出的行為，例如：在共同部分進行必要及緊急的修補行為；作出涉及共同部分的保全行為等，應以符合“小業主”的利益為原則。

管理機關成員除須遵守法律或分層建築物的規章規定的義務外，還必須遵守下列兩項義務：

（一）創設條件使“小業主”在有需要時能夠與其聯絡；

（二）平等及公平對待“小業主”。

終止職務時應履行的義務

管理機關成員終止職務（例如因任期屆滿而終止職務）時，有關成員應將下列文件交予在任或接替其職務的成員：

（一）其所管領的所有文件、設備及其他屬分層建築物的財產；

（二）分層建築物所有人或第三人對分層建築物的債務清單；

（三）服務提供者的資料及該服務提供者所持有的相關文件清單；

（四）涉及共同部分的保險合同的相關資料；

（五）截至職務終止日的帳目報告。

下星期將介紹有關管理機關的職務的規定。

註：本文內容主要參閱第14/2017號法律第47條的規定。

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